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Idyllisches Wohnflair!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 105.31 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 307 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105.31 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 170.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lage: Feldweg in Norderstedt
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Doppelhaushälfte
- optimale Raumaufteilung
- Duschbad ist weiß gefliest und hat ein Fenster
- Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kamin und Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet
- Einbauküche im weißen Dekor mit allen notwendigen E-Geräten
- das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist gefliest
- geräumiges Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr
- das gesamte Obergeschoss ist mit Teppich ausgestattet
- Vollkeller mit ausgebauten Souterrainzimmer
- Süd/West-Terrasse
- Waschküche
- Spitzboden über eine Ausziehtreppe erreichbar
- großes eingebautes Aquarium sowie ein Carport werden mit verkauft
- Mindestkaufpreis 275.000€
Daten zum Energieausweis
- Bedarfsausweis
- gültig bis 09.05.2026
- Endenergiebedarf: 170,10
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr laut Energieausweis: 1996
- wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattungsbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch die ruhige und familienfreundliche Lage und die optimale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen.
Das Erdgeschoss teilt sich in das weiß geflieste Duschbad mit Fenster, die weiße Einbauküche und in den Mittelpunkt des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer auf. Dieses ist mit einem sehr gemütlichen Kamin und neuwertigen Bodenfliesen in einer attraktiven Holzoptik ausgestattet.
In der Küche finden Sie zahlreiche Ober- und Unterschränke im weißen Dekor und alle notwendigen E-Geräte sowie Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das geräumige Vollbad mit Fenster, das noch aus dem Baujahr stammt, sowie ein Kinder-/ Gästezimmer und ein sehr großes Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses könnte bei Bedarf ohne große Probleme in zwei Zimmer aufgeteilt und genutzt werden. Im Obergeschoss wurde überall, mit Ausnahme des Badezimmers, ein Teppichboden verlegt.
Im Vollkeller des Hauses wurde ein wohnlich ausgebautes Souterrainzimmer geschaffen, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Das große Fenster mit Lichtschacht und die hohen Kellerdecken (2,40 m) vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Weiteren Stauraum finden Sie in der Waschküche und im Heizungsraum. Hier befindet sich auch die Ölheizung (Warmwasseraufbereitung über Elektro) sowie die Kunststoff-Öltanks, die 1.500 Liter Fassungsvermögen haben.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und fest gedielt, so dass sich auch hier noch weiterer Stauraum findet.
Die große und sonnige Süd/West-Terrasse ist geschützt eingewachsen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungen am Haus durchgeführt, somit die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht (ca. Baujahr 2000), eine neue attraktive Natursteinfassade angebracht (Baujahr 2008), die Heizung erneuert (Baujahr 1996), der Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt (ca. 2 Jahre alt) u.v.m.
Ein großes Aquarium ist fest eingebaut und wird mit verkauft, das Fenster im Wohnzimmer ist voll funktionsfähig, aber leider etwas blind geworden. Das Aquarium sowie das Fenster übernimmt der Käufer - dies wird nicht mehr vom Verkäufer beseitigt / erneuert.
Zum Haus wird ein Carport mit verkauft, der direkt vor der Haustür liegt.
Lage
Wer eine absolut ruhige und naturnahe Wohnlage sucht, der ist hier richtig. Die verkehrsberuhigte Straße ´Feldweg´ befindet sich in grüner Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung prägen die Nachbarschaft. Die Feldmark und Naherholungsgebiete liegen quasi direkt vor der Tür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich an der Ulzburger Straße. Ein großes Angebot u.a. mit Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkassen finden Sie rund um das Rathaus in Norderstedt-Mitte oder im überregional bekannten Herold-Center, in Norderstedt-Garstedt.
Busverbindungen sind gut erreichbar und stehen am Mühlenweg oder an der Ulzburger Straße zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5-10 Minuten auf der A 7 AS Quickborn.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein