Ihr freistehendes Haus mit großem Grundstück direkt am Maudacher Bruch

Kaufpreis: € 486.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 655 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 486.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in schönster Lage von Maudach, ein attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 inkl. dem noch nicht ausgebauten Dachstudio von ca. 15 m². Ein oder zwei Garagen sind möglich. Eine verbrauchsgünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe ist bereits im Preis enthalten. Der große Garten grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet "Maudacher Bruch". Die aktuelle Planung ist ein Vorschlag des Architekten. Wir planen individuell für Sie.

Ausstattungsbeschreibung

- Gehobene Ausstattung
- inkl. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach Verglasung
- Luft-Wasserwärmepumpe
-16 m² Terrasse
- Einbau von Markenmaterialien (Villeroy & Boch, Vaillant, Grohe)
- inkl. Fliesen (30 €/m²) und Bodenbeläge (15 €/m²)

Lage

Ludwigshafen-Maudach ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und Kindergärten gekennzeichnet. Des weiteren finden Sie Ärzte jeglicher Fachrichtungen, Tierärzte und Tierklinik, Physiotherapeuten sowie Seniorenresidenzen vor Ort wie auch zahlreiche Vereine zur aktiven Freizeitgestaltung.
Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser befinden sich in der Nähe. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. Maudach liegt westlich vom Stadtzentrum Ludwigshafen und grenzt an das Maudacher Bruch, das mit einer Fläche von 360 Hektar das größte Naherholungsgebiet Ludwigshafens ist und das sich aus einer ehemaligen, heute verlandeten Rheinschlinge gebildet hat. Das Maudacher Bruch ist ein Landschaftsschutzgebiet in der Stadt Ludwigshafen am Rhein und zieht sich in der Form eines Hufeisens zwischen den Stadtteilen Ludwigshafen-Gartenstadt, Oggersheim und Maudach der Stadt Ludwigshafen am Rhein entlang.
Das Bruchgelände wird als "grüne Lunge" von Ludwigshafen bezeichnet. Heute besticht das Maudacher Bruch durch seine Vielfalt: Auf 523 Hektar Fläche wechseln sich hochwertige, schützenswerte Bereiche wie Auwälder, Sümpfe, Trockenrasen und Wiesen sowie Ackerflächen und Parklandschaften ab. Diesem Abwechslungsreichtum ist es zu verdanken, dass fast 500 Pflanzenarten, über 100 Vogel- und 9 Amphibienarten sowie nahezu 400 weitere Schmetterlinge, Käfer, Libellen und andere Insektenarten nachgewiesen sind.

Sonstige Angaben

Wir planen individuell für Sie! Die aktuellen Pläne sind nur Vorschläge unseres Architekten. Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch in unseren Räumen ein, um Ihnen anhand von 3D-Simulationen verschiedene Baumöglichkeiten aufzuzeigen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne vollständige Adressangabe keine Anfragen beantworten können.