Ihr gemütliches Ruheparadies

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 213.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 61 m² Wohnfläche. Hier finden Sie 2,5 Räume, eine schöne Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen ca. 20m² großer Spitzboden, der zur Wohnung gehört und noch ausgebaut werden kann. Er würde sich dann auch als Kinderzimmer bestens eignen. Der Garten zur Mitbenutzung besticht durch die Ruhe und bietet Ihnen hier einen schönen Ort zum Entspannen. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 3-Parteien-Hauses. Die neue Stromheizung sorgt für wohlige Wärme. Sie brauchen noch Stauraum? Kein Problem! Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum mit direktem Zutritt zum Garten. Auch Ihr Wagen findet ein Dach über dem Kopf. Ihre eigene Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Die Küchenzeile ist nicht Bestandteil der Wohnung, diese steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- eigener Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- eigene Garage
- Hobbyraum / Freizeitraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Parkettboden / Laminat
- Spitzboden (Möglichkeit des Ausbaus)
- absolut ruhige Straße
- große Wohnküche
- Neue Stromheizung

Lage

Die 1957 erbaute, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße in Essen - Heidhausen nur wenige hundert Meter vom Heidhauser Platz entfernt. Heidhausen liegt im Essener Süden oberhalb des Stadtteils Werden und des Baldeneysees und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Essen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und durch viel Natur. Eine beliebte Grundschule befindet sich nur etwa 5 Minuten vom Haus entfernt, zum Kindergarten ist es nur unwesentlich weiter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, für größere Einkäufe bietet sich die Werdener Altstadt an. Hier laden auch Restaurants, Cafés und Gartenterrassen zum Verweilen ein. Ein kleiner, charmanter Wochenmarkt erfreut sich jeden Samstag großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 20 Autominuten. Die Autobahnanbindung führt über die A 52 kurzwegig zu allen Großstädten des Ruhrgebiets und des Rheinlandes. Nach Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten, der Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt. Auch Velbert und Heiligenhaus befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Ein S-Bahnanschluss in Werden verbindet Essen und Düsseldorf miteinander.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Rolladen, modernisiert: 2008