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* IHR LEBEN IM TRAUMHAUS - KERNSANIERTE 6-ZIMMER-PERLE mit Doppelcarport in Weener *
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 482 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2005 kernsanierte Schmuckstück sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Treten Sie ein in Ihr neues Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 1969, das sicher so manchen Ihrer Wohnträume erfüllen kann. Es sind nicht nur die Großzügigkeit und Weite der Räume, die dieses Haus ausmachen, sondern die Behaglichkeit und das gehobene Wohnambiente, die hier überzeugen. Die großzügige und offene Gestaltung sorgt für einen aparten Rahmen, um auch Ihre Gäste ansprechend zu empfangen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 482 m² finden Sie in Ihrem Gartenparadies Ruhe und Entspannung.
Ihre ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und fünf Räume und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Kombination von hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnambiente mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurde hier gekonnt umgesetzt.
Schon im großen Eingangsbereich empfängt Sie Helligkeit, kombiniert mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden, der auch im Küchenbereich verlegt wurde.
Der Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und die beiden großen Fenster, die zu jeder Jahreszeit für helles Leben sorgen und einen freien Blick in Ihren Garten gewähren. Hier und im Arbeitszimmer wurde pflegeleichter Laminat als Bodenbelag gewählt.
Sie wollten schon immer das Perfekte Dinner für Ihre Familie oder Ihre Freunde kreieren? In dieser modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Gas-Kochfeld sollte sich Ihr Traum erfüllen. Sie bietet Ihnen sämtlichen Komfort, ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt kaum Wünsche offen. Ebenso finden Sie hier noch reichlich Platz für Ihren Eßtisch für Ihre Familie oder Freunde, mit Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten.
Von der Küche aus begehen Sie Ihre große, zur Hälfte überdachte Sonnen-Terrasse und Ihren gepflegten Garten, von dem aus Sie in die dahinterliegenden Grünflächen gelangen. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend oder Ihr Wochenende bei einem Gläschen Wein und einem Buch.
Ausstattungsbeschreibung
Hier im Erdgeschoß finden Sie noch einen weiteren Raum, den Sie z.B. als Arbeits- oder Schlafzimmer gestalten können. Zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet Ihnen Ihr modern gestaltetes Gäste-WC.
Ihr neuer Hauswirtschaftsraum wird Sie begeistern. Mit einer Größe von ca. 7,5 m2 finden Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Bügelbrett mehr als reichlich Platz.
Die aufgearbeitete, massive Holztreppe erinnert noch an den Flair der guten, alten Zeiten. In der oberen Etage finden Sie neben dem riesigen Schlafzimmer noch zwei geräumige Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein modernes Bad vor. Hell durch Tageslicht und Beleuchtung, mit liebevollen Details, weißen Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet, können Sie hier Ihren neuen Körperpflegetempel genießen.
Sie wollen noch mehr Platz? Sie wollen ein Dachstudio? Der gedämmte Dachboden bietet Ihnen noch eine zusätzliche Ausbaureserve.
Für eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Haus sorgt eine sparsame Gaszentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls sparsam und effizient über die Heizung. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.
Ihre PKW können Sie geschützt unter dem Doppelcarport unterstellen. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. In Ihren beiden Gerätehäusern gleich hinter dem Carport können Ihre Gartenmöbel wettergeschützt überwintern.
Ihr neues Zuhause verfügt über ein Satteldach, das mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, die Ihnen durch die Einspeisung ins Stromnetz monatlich ca. Euro 57,-- einbringt und beim Eigenbedarf Ihre Stromrechnung um weitere Euro 300,-- im Jahr reduziert.
Lage
Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als Grüne Stadt im Rheiderland und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen.
Sie wohnen hier in einer sehr beliebten, absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Leer oder Papenburg - und gleichzeitig erreichen Sie die nur wenige 100 Meter entfernten Landschaftsschutzgebiete mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern - wo Sie sich wunderbar in der Natur sportlich betätigen und auch sonst entspannen können.
Zu öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie fußwegig nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Die Autobahn A31 in Richtung Emden und Ruhrgebiet sowie die B436 in Richtung Leer oder die Niederlande sind ebenfalls in nur ca. 4-5 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
* Dach im Jahr 2010 gedämmt und neu mit Tonziegeln eigedeckt
* Sonnen-Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2011
* großzügiger Wohnbereich
* große Wohnküche mit Einbauküche
* Bodenbeläge (Design-Vinyl-Boden, Laminat und Fliesen)
* Bad mit Dusche, Wanne und Hänge-WC
* separates Gäste-WC
* Gaszentralheizung 2014 erneuert
* Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!)
* Doppelcarport mit Spitz-Glasdach und Dachboden aus 2012
* Satelliten-TV-Anschluß
* 2 Gerätehäuser mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
* Kunststofffenster mit Rolläden aus 2005
* Photovoltaik aus 2013 (kann nach Vereinbarung übernommen werden)
* Strom- und Wasserleitungen aus 2005
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse auf diese außergewöhnliche Immobilie geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen auch die noch nicht erwähnten Besonderheiten zeigen können.
Ideal für eine nette Familie kann es für einen Kaufpreis von nur Euro 189.000,-- ab Mai 2017 Ihr neues Zuhause sein.
5,95 % Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
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Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1239-19-WE-AW
Weitere attraktive Objekte finden Sie auf [URL="http://www.immo-freundlich.de/ostfriesland"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen