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Ihr neues großzügiges Zuhause zwischen Bad Kissingen und Hammelburg, unweit der Aufahrt zur A 7 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses niveauvolle, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus, welches auf einem ebenen großen Grundstück mit einer Fläche von 1.203 m2 liegt, bietet auch einer größeren Familie ausreichend Raum und genügend Bewegungsfreiheit für jedes Familienmitglied. Aufgrund des gut konzipierten und ansprechenden Grundrisses und der eingebrachten drei Bäder besteht auch, jetzt oder später, die Möglichkeit dieses Anwesen als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft zu nutzen. So können z.B. die Eltern, bzw. die Großeltern mit ins Haus aufgenommen werden, was ja immer häufiger der gewünschten Lebensform entspricht, gerade wenn beide Partner berufstätig sind. Auch für eine evtl. erforderlich werdende Pflege eines Angehörigen bietet dieses Anwesen die optimalen Voraussetzungen. Der Garten ist wunderbar eingewachsen mit vielen Bäumen und kaum einsehbar. Die herrliche Südterrasse lädt schon im Frühjahr ein die ersten Sonnnestrahlen zu genießen. Ein auf dem Grundstück vonhandenes Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel- und Geräte. Der Zugang vom Haus zur Doppelgarage mit elektrischen Toren, ist überdacht.
Die Immobilie verfügt über viele Annehmlichkeiten die erst vermisst werden wenn sie nicht vorhanden sind.
Das Anwesen wird im August 2016 frei.
Ausstattungsbeschreibung
Die teilverklinkerte Immobilie wurde 1993 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich hier um ein KAMPA Holzständer-Fertighaus, der Keller wurde massiv errichtet. In allen Räumen wurden Holztüren eingebracht, die Holzfenster haben eingehängte Sprossen was dem Landhauscharakter gerecht wird.
Das Ergeschoß
bietet neben der großen Küche mit einer hochwertiger Einbauküche und einem Vorratsraum das gemütliche, helle Wohn-/Esszimmer mit großzügigem Erker. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse. Der eingebrachte Kachelofen im Landhausstil garaniert auch in der Übergangszeit Behaglichkeit und Lebensqualität. Es schließt sich an ein freundliches Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Ankleide sowie das Gäste-Bad inkl. Wanne Dusche und WC. Auch das Gästezimmer bietet Zugang zum Garten über die vor dem Haus liegende Terrasse.
Im Obergeschoss
sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit einem Duschbad untergebracht. Das großzügige Elternschlafzimmer (Parkettboden) mit Ankleidezimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, vervollständigt den Schlafbereich im OG. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon des Hauses.
Im Kellergeschoss
befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und einer XXL-Dusche,
zwei große Hobby-Räume mit Fußbodenheizung, sowie ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage (Buderus).
Folgende Ausstatungsmerkmale sind zu benennen:
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Große Küche mit hochwertiger Einbauküche
- drei Bäder
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Große Terrasse
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich,
- Hochwertiger Parkettboden (noch nie abgeschliffen)
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Doppelgarage
- zwei Aussenstellplätze
- großer Garten mit schönem Baumbestand
- Gartenhaus
- Kabelanschluss
Lage
Das Anwesen liegt nicht nur in der Mitte von Deutschland, sondern auch absolut ruhig am Ortsrand von Elfershausen, mit Blick zur Trimburg. Die Lage bietet durch die kurzen Wege nach Bad Kissingen, Hammelburg, sowie über die A 7 nach Würzburg oder Fulda einen idealen Ausgangspunkt in beruflicher wie auch privater Hinsicht.
Der Kindergarten und der Bahnhof in Elfershausen sind von Ihrem neuen Domizil aus einfach zu erreichen. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule befindet sich im Nachbarort Langendorf. Alle weiterführenden Schulen sind unmittelbar in Hammelburg und Bad Kissingen gelegen. Die Auffahrt zur Autobahn A7 Hammelburg/ Elfershausen erreichen Sie in 5 Minuten.
Der fantastische und auch älteste 18 Loch Golfplatz Bayerns befindet sich in Bad Kissingen und liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Region Hammelburg mit seiner langen Tradition des Weinanbaus bietet vielfältige Freizeit-Möglichkeiten und Genießerideen. Die Rhön als Naherholungsgebiet such ihresgleichen und bietet in jeder Jahreszeit hervorragende Bedingungen für Ihre Aktivität im Freien ( Wandern, Langlauf, Abfahrt, Segelflugsport u.v.m)
Die hohe Lebensqualität dieser Region wird Sie begeistern.
Sonstige Angaben
Die Marktgemeinde Elfershausen hat rund 2.800 Einwohner und befindet sich durch Autobahn- und Bahnanschluss zentral gelegen an der Fränkischen Saale, am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön zwischen Hammelburg und der Kurstadt Bad Kissingen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.
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Rufen Sie mich einfach an unter 0971.2770 - ich bin gerne für Sie da!
Ihre Katja Heckelmann-Kuhn