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Ihr Reihenhaus mit Herz

Preis: 325.000,00

Region: Niederkassel, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 3 September, 6:41

ID: K1xKlk6X

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 218 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Die Ka¨ufercourtage in Ho¨he von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fa¨llig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 218 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohneinheit befindet sich im Herzen von Niederkassel-Rheidt und somit in bester und gefragtester Lage. Das Objekt entfaltet seinen Charme bereits auf den ersten Blick und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rund 165 m2 Wohnfläche bieten auch für eine Familie mit Kindern ein komfortables Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Blick in den angrenzenden kleinen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine separate Küche sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Einen weiteren privaten Bereich im Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Hier befinden sich neben dem Eltern-Schlafbereich mit angrenzender Ankleide noch ein weiteres Zimmer, dessen Balkon einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet, sowie ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume sowie ein Bad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass das Objekt im Kellergeschoss über ausreichende Stau- und Lagerflächen, Waschkeller inkl. Gastherme (ca. 2 Jahre/Fa.Weisshaupt) verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage inkl. Stellplatz.

Lage

Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen Köln und Bonn. Beide Großstädte sind durch die äußerst günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten über Autobahn und Bundesstraße zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz des VRS lässt die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf eng zusammen rücken. Die einzelnen Stadtteile von Niederkassel beeindrucken durch ihren dörflichen Charakter, der Mondorfer Hafen und die Nähe zur naturbelassenen Siegaue laden zum Wandern und Entdecken ein. Dabei kommen natürlich auch kulinarische Aspekte nicht zu kurz: Niederkassel verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zur Überquerung des Rheins führt der Weg über die Brücken in Bonn oder Köln. Eine wunderbare Alternative hierzu bieten die beiden Fährbetriebe. Niederkassel ist ein erstklassiger Schulstandort, der Schülerinnen und Schülern eine wohnortnahe Unterrichtsversorgung bietet. Über den schulischen Unterricht hinaus besteht ein breit gefächertes Bildungsangebot für Interessierte jeden Alters. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen in Niederkassel für ein hohes Maß an Lebensqualität in einer lebendigen Gemeinschaft.

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