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***Ihre kleine Residenz***charmantes Traum-Häuschen***mit Wohlfühlfaktor***
Kaufpreis: € 279.800,00
Wohnfläche: ca. 73.15 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.800,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 73.15 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Winterstraße, ein sehr schönes Einfamilienhaus, Baujahr 1962, zum Kauf anbieten. Bei diesem Objekt handelt es sich um die Erweiterung eines Gebäudes, das 1939 errichtet wurde. Das hier offerierte Haus hat Bestandsschutz und darf äußerlich nicht verändert werden, d. h. Aufstockung, Anbau von Gauben, o. ä. ist nicht gestattet und die Optik muss erhalten bleiben. Ebenso wenig ist ein Abriss möglich. Innen darf das Gebäude verändert werden.
Dieses außergewöhnliche Haus mit einer Wohnfläche von ca. 73,15 m² besticht mit seinem Charme. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,10 Meter. Der beheizte Wintergarten ist in der Wohnfläche berücksichtigt, die Terrasse und der Windfang sind hier jedoch nicht enthalten. Das Grundstück ist nach Bruchteilseigentum aufgeteilt. Der Anteil am Gesamtgrundstück mit 878 m² beträgt 1/5, dies wären rein rechnerisch 175,6 m² Grundstücksanteil.
Die Gemeinschaft verwaltet sich selbst, d. h. es gibt keine Hausverwaltung. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.
Die individuelle Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Windfang, Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Wintergarten. Die östlich ausgerichtete Terrasse und den kleinen Garten mit ca. 28 m² erreichen Sie über den Wintergarten. Die Wohnung könnte zur 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, indem man das Wohnzimmer verkleinert. Im Dachgeschoss ist ein Speicher, die eine Hälfte des Speichers ist von innen zugänglich, die andere (etwas kleinere) Hälfte von außen mit einer Leiter über das Gauben-Fenster. Das Haus ist nicht unterkellert. Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr neues Haus dennoch genügend Stauraum bietet. Platz für Ihre aufzubewahrenden Sachen haben Sie im Speicher des Gebäudes, im unterkellerten Schuppenanteil, das als Kellerabteil dient, im etwas kleineren Gartenschuppen sowie im kleinen Geräteraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz im Freien des eingezäunten Grundstücks steht zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Auch die inneren Werte dieses hellen Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen. In Wintergarten, Windfang, Diele, Küche und Bad sind die Böden gefliest.
Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Dieser Bodenbelag sollte, je nach Geschmack ausgetauscht, und bei dieser Gelegenheit, der Untergrund begradigt, werden.
Eine praktische Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spüle mit Armatur, Kühlschrank, Unterbau- und Hängeschränken und eine L-förmige Arbeitsplatte, steht zur Verfügung. Die Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt und angeschlossen werden.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster. Das Bad ist raumhoch gefliest.
Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten mit dem Grillkamin. Hier können Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen. Der Wintergarten ist direkt vom Haus, über den Windfang, zugänglich. Plissès am Dach des Wintergartens schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Der beheizte Wintergarten ist fast komplett, durch Schiebetüren zu öffnen. Sicherlich verwenden Sie den Wintergarten auch als Wohnzimmer-Ersatz.
Mit etwas handwerklichem Geschick, Lack und Politur erstrahlt Ihr Zuhause in neuem Glanz.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, zentrale Warmwasserheizung, die 2003 eingebaut wurde. Die Heizungsanlage befindet sich im Haupthaus.
Die Wohnung ist mit Aluverbundfenstern ausgestattet, Außenrollläden sind vorhanden. Die Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind elektrisch zu betreiben. Der Energieverbrauchswert beträgt 151,5 kWh/(m²*a) gemäß Energieverbrauchsausweis vom 06.10.2008.
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark - und die Bus-Linie 220 (Fußweg ca. 11 Minuten) oder die Bushaltestelle St.-Alto-Str. (in 5 Geh-Minuten erreichbar) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 163,00 monatlich inkl. des Heizkostenverbrauchs.
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Immobilie ist Eigentümer selbst bewohnt. Die jetzigen Eigentümer würden gerne noch wohnen bleiben, um sich in Ruhe um ein neues Wohndomizil zu suchen. Der Zeitraum sollte individuell abgesprochen werden.
Dia-Show schon betrachtet?
Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Hausbesichtigung treffen?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!
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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected]
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, 1 Etagen