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~~ Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor -- Lebensqualität auf 170m² unweit des Ewigen Meeres ! ~~
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 830 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer bei der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 1985 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus steht auf einem pflegeleichten ca. 870m² großem Grundstück.
Der großzügige (ca. 22m") Eingangsbereich wurde in einem freundlichen cremeweiß gefliest. Hier wäre auch eine Abteilung z.B. durch einen Windfang möglich, somit könnten zwei Wohneinheiten entstehen.
Sofort links liegt Ihre lichtdurchflutete Küche. Drei große Fenster, sowie eine Terrassentür lassen die Sonne hinein. Der Boden wurde in einem hellen Beige verfliest. Die vollmassive Einbauküche ist mit allem ausgestattet und hat viel Arbeitsfläche. Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld... alles funktioniert einwandfrei. Ein großer Tisch mit 6 Stühlen oder auch eine Eckbank finden hier spielend Platz.
Nebenan liegt das Schlafzimmer, somit ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Alles befindet sich auf einer Ebene. Auch hier finden wir wieder eine Terrassentür, somit können die Betten auch mal flugs nach draußen zum Lüften.
Das Badezimmer wurde beige gefliest mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung.
Ihr gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten hat eine Größe von gut 22m².
Auch von hier können Sie auf die überdachte Terrasse und Ihre Tasse Kaffee genießen.
Ein kühler Vorratsraum (Nordseite) darf natürlich nicht fehlen. Auf ca. 4m² fiinden Ihre Lebensmittel, Getränke u.a. ausreichend Stellfläche.
Ein Gäste-WC befindet sich natürlich auch im Erdgeschoss und ist im Eingangsbereich angeordnet.
Durch einen gemauerten Rundbogen gelangen wir zum hinteren Dielenbereich und dem Seiteneingang. Hier liegt der ca. 9m² Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine, Trockner, Schränke für Putzutensilien oder das Bügelbrett ? Kein Problem bei dieser Größe.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad mit Dachfenster. Somit hat jedes Kind seine Räumlichkeit und auch ein Spielzimmer oder ein Gästezimmer oder ein Büro wäre somit denkbar.
Der Dachboden ist über eine Rotortreppe zu erreichen.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt und dem Heizungsraum runden dieses Objekt ab.
Der Garten ist wunderschön mit einem kleinem Teich, Stauden, Büschen, Hecken und dazwischen Rasenfläche angelegt.
Entspannung pur - da auch keine direkte rückwärtige Bebauung vorhanden ist.
Ausstattungsbeschreibung
massive Klinkerbauweise
1985 erstellt
Grundstück ca. 860m²
Wohnfläche: ca. 170m²
Satteldach mit Erker
Betondachziegeln
Nebengebäude auch massiv mit Flachdach - Garage, Werkstatt, Heizungsraum
Kombinierte Gas- und Holzofentherme von 1985
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrolläden
Kanalisation
Erdgeschoss: Diele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Vorratsraum, Gäste-WC, hintere Diele, Hauswirtschaftsraum, Seiteneingang
Obergeschoss: 4 Zimmer, alle auch als Schlafzimmer zu nutzen, Duschbad, Dachboden, Flurbereich mit Dachfenster
Massive, offene Treppe
Innentüren aus Buche tlw. mit Lichtausschnitt
Lage
Sie wohnen in einer ruhigen Wohnsiedlung im Örtchen Eversmeer welches der Samtgemeinde Holtriem und dem Landkreis Wittmund zugeordnet ist.
Hier liegt von Ihrem Häuschen in gut 2km Emtfernung Deutschlands größter Hochmoorsee. Hier lässt es sich wunderbar spazieren und man vergisst ganz schnell die Hektik des Alltags.
In gut 5 km erreichen Sie die Ortschaft Westerholt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie.
Die Städte Esens, Norden, Aurich und auch Wittmund sind zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Kein Standard-Titel:
Ihr persönlicher Eindruck läßt sich durch keine noch so detaillierte Beschreibung ersetzen -vereinbaren Sie daher einen unverbindlichen Besichtigungstermines ! Sie können mich unter der 04942 / 65 68 951 oder Handy 0177 / 62 55 699.
Die Maklercourtage beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss. Ihre Bärbel Peters-Lienemann ~~ Makler am Meer ~~
Bis bald !