Im Herzen Nymphenburg - Charmante 3,5 Zimmer Erbpacht-Whg m.Büro i.DG u Gästezimmer im Souterrain

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 98.8 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.8 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schönes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus - bestehend aus 9 Wohneinheiten - in absolut ruhiger Villenlage Nymphenburgs - nur ca. 120m vom Schloßkanal entfernt!
(kein Sanierungsstau)

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Erbpachtwohnung.
Erbbauzins: € 227,66 monatl.
Erbpachtdauer: bis 31. August 2056

Nach Ablauf des Erbbaurechtes hat der erbbauberechtigte unter der Voraussetzung des § 31 der Verordnung über das Erbbaurecht vom 15.01.1919 das Vorrecht auf Erneuerung.
Wird das Erbbaurecht nicht erneuert, zahlt der Grundstücks-eigentümer dem Erbbauberechtigtem für die bestehenden, behördlich genehmigten Bauten und Anlagen, ein Entgelt in Höhe der Hälfte des Verkehrswertes zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbpachtvertrages.

Ausstattungsbeschreibung

Charmante und super geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonnigem Balkon, kleinem Büro im Dachgeschoss sowie Gästezimmer im UG:

- großzügiges Entree/ Wohndiele
- schönes Wohnzimmer mit Balkon ( Auf Wunsch kann das Wohnzimmer durch das daneben liegende Schlafzimmer auf ca. 45m² vergrößert werden
- zwei Schlafzimmer
- Bad und WC getrennt ( wurden in den 90er- Jahren vollst. saniert)
- Küche mit Retro - Einbauküche aus den 70er Jahren (tolles Starter-Paket)
- kleine Abstellkammer mit Einbauschrank
- kleiner Büroraum im Dachgeschoss mit Stromanschluss
- sep. Schlafraum im Souterrain (Tageslicht hell) mit Zugang zu einem Gemeinschaftsbad auf gleicher Ebene - Ideal für Aupair oder Gäste

Zuzüglich zur Wohnung gehört eine Garage (ebenfalls Erbbpacht) mit 1 Einzelstellplatz (ursprünglich 2 Duplex-Stellplätze) in Höhe von € 17.500. Derzeit ist keine Hydraulik vorhanden, so dass die Garage für einen SUV genutz werden kann - auf Wunsch kann der zukünftige Eigentümer aber wieder den Ursprungszustand für zwei PKW´s herstellen.

Lage

Nymphenburg zählt zu den gehobenen Wohnlagen Münchens. Hier leben Sie umgeben von wunderschönen Parks und Grünanlagen, in unmittelbarer Nähe zum märchenhaften Nymphenburger Schloss. Der urbane und lebendige Stadtteil genießt eine hervorragende Infrastruktur.

Sie haben durch die zahlreichen Bus, U- und S- Bahn- Linien eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erreichen somit alle Ziele in der City und in Münchens attraktivem Umland in wenigen Minuten. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse in kürzester Zeit erreichbar.

Der unweit gelegene Romanplatz bietet Ihnen aller Art Einkaufsmöglichkeiten. Zudem begründen verschiedene Museen, öffentliche Bibliotheken, Theater und Kinos den Freizeitwert des Stadtteils.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das traumhafte Nymphenburger Schloß mit seinem außergewöhnlichen Schlosspark und dem angegliederten Botanischen Garten. Der traditionsreiche Hirschgarten lädt zum ausgiebigen Spaziergang sowie zum Besuch von Europas größtem Biergarten ein.

Sonstige Angaben

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. gerne stehen wir Ihnen unter 089 - 179972 0 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie nicht nur die Grundrisse zu dieser Immobilie sondern auch viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern