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IMMOBILIEN LONNY** Randlage Hennef: Freistehendes 1 - 2 Familienhaus, herrlicher Garten am Bach gelegen
Kaufpreis: € 233.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2015 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 233.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 2015 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nur ca. 5 km von Hennef entfernt kann man sich in diesem schönen Haus wirklich wohl fühlen und sein Zuhause im Grünen genießen. Das Haus befindet sich in Scheidsbach, einem Ortsteil von Eitorf. Mit dem Pkw erreichen Sie Scheidsbach zum Beispiel über die L333 oder über die B8 und anschließend über die L268. Von Eitorf-Scheidsbach bis zum Bahnhof in Hennef benötigt man mit dem Auto ungefähr 15 Minuten Fahrzeit.
Wegen seines bezaubernden Gründstückes eignet sich dieses freistehende Haus ideal für Menschen, die das Gefühl der Alleinlage lieben, jedoch auf eine nette Nachbarschaft nicht verzichten möchten. Der große Garten ist von Bäumen und Büschen umgeben. Auch auf dem Grundstück befindet sich ein angelegter Baum- und Buschbestand. Besonders herrlich ist der kleine Bach, welcher an einer Seite des Grundstückes verläuft und die natürliche Grenze zum Nachbarn bildet.
Es handelt sich um ein hochwertiges Stommel Haus (FJORD-Blockhaus). Das Obergeschoss ist aus Blockbohlen errichtet, wodurch ein herrlich natürliches Raumklima zum Wohlfühlen entsteht. Das Untergeschoss ist in massivbauweise errichtet.
Ein tolles Haus für alle, die viel Platz benötigen! Die wunderbare Raumaufteilung dieses 1 - 2 Familienhauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, so zum Beispiel das Mehrgenerationenwohnen oder auch das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das gesamte Haus lässt sich sowohl von einer Familie bewohnen, da eine Treppe im Haus beide Etagen miteinander verbindet. Jedoch ist ebenfalls das separate Bewohnen der beiden Etagen möglich, da jede Wohnung über einen eigenen Hauseingang verfügt.
Für die beiden Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Das Haus ist in den Hang gebaut, so dass sich ein herrlicher Blick in die umgebende Natur ergibt.
OBERGESCHOSS (Ca. 109 m²)
Diele
3 Schlafzimmer
Ess- und Wohnzimmer (mit Balkon)
Küche
Badezimmer (Fensterbad, Dusche, Badewanne)
Gäste-WC
UNTERGESCHOSS / GARTENEBENE (Ca. 74 m²)
Diele
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Momentan wird das Haus von einer Familie bewohnt, weshalb im Untergeschoss das Wohnzimmer als großes Kinderzimmer genutzt wird und die Küche sowie eines der Schlafzimmer als Abstellräume.
Der Heizungsraum ist separat von außen zugänglich.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus noch über ca. 19 m² Nutzfläche (z. B. Heizungsraum).
Küche und ein Teil der Wohnzimmermöbel (Echtholzmöbel) könnten auf Wunsch vom Käufer übernommen werden, sind jedoch nicht Gegenstand des Kaufpreises.
Ausstattungsbeschreibung
Nichtraucherhaushalt
Untergeschoss: Massivbauweise
Obergeschoss: Stommel Haus (Holzhaus)
Dach: Satteldach. Der Boden des Dachbodens ist ausgelegt und auf diese Weise gedämmt.
Kanalanschluss
Elektrik: Baujahrestypisch
Zwei Stromzähler (je ein Stromzähler für jede Etage)
Warmes Wasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Gasheizung, Im Obergeschoss Fußbodenheizung (Temperatur lässt sich für jedes Zimmer separat regulieren), im Untergeschoss Heizkörper.
Heizung im Jahr 2004 erneuert
Terrasse: Im Jahr 2015 erneuert
TV: Satellitenschüssel
Internet (über Glasfaserkabel)
1 Pkw-Stellplatz (keine Garage)
Auf dem Grundstück befinden sich drei Gartenhäuser
Lage
Dieses schöne 1 - 2 Familienhaus befindet sich nur ca. 5 km von Hennef entfernt in Scheidsbach, einem ruhigeren Ortsteil der an der Sieg gelegenen Gemeinde Eitorf. Eitorf befindet sich im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (in Nordrhein-Westfalen). Mit dem Pkw erreicht man den Bahnhof in Hennef in ungefähr 15 Minuten.
Eitorf bietet seinen Einwohnern viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Eitorf (ca. 3 km).
Durch die sehr gute Infrastruktur stehen Ihnen in Eitorf ebenfalls Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Den nächsten Kindergarten kann man fußläufig in ungefähr 15 Minuten (ca. 1 km) erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen wie beispielsweise eine Gemeinschaftshauptschule oder ein Gymnasium sind ebenfalls relativ Nahe (nur ca. 3 km entfernt).
Vom Haus aus erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten eine Bushaltestelle (Buslinie 564) und gelangen mit geringem Zeitaufwand ins Zentrum von Eitorf.
Entfernungen mit dem Pkw, ca.:
3 km bis Eitorf-Zentrum / Bahnhof,
12 km bis Asbach,
15 km bis Hennef Bahnhof,
17 km bis Ruppichteroth,
17 km bis Windeck,
23 km bis Altenkirchen,
23 km bis Sankt Augustin,
24 km bis Siegburg,
26 km bis Königswinter,
27 km bis Troisdorf,
35 km bis Bonn Südstadt und
51 km bis zum Dom in Köln.
Etwa 12 Kilometer bis zur A560 Hennef (über diese Anschlussstelle gelangt man zur A3 Richtung Köln). Ca. 18 Kilometer bis zum Autobahnkreuz Bonn.
Bis zum Flughafen Köln-Bonn beträgt die Entferung ungefähr 41 km.
Eitorf bietet einen S-Bahnanschluss sowie eine Regional-Express-Anbindung:
S-Bahnanschluss: Köln - Au
Regional-Express: Köln - Siegen
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.
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