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+++ Immobilienpaket + 2 gut vermietete Eigentumswohnungen im Grünen +++ 1
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.6,25%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier passt alles zusammen: Die gepflegte Wohnanlage im Lerchenkamp/Spanische Furt und der grüne Stadtteil Schnelsen. 1976 entstand diese zeitlose Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Durch die überwiegend zweigeschossige Bauweise fallen die 170 Wohneinheiten nicht ins Gewicht. Im Gegenteil: Alles wirkt großzügig, offen und nichts beengt.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Hauses und Gemeinschaftsgartens.
Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten, zum Beispiel wurde in den vergangenen Jahren ein Wärmeverbundsystem nachgerüstet und die Fenster wurden teilweise ausgetauscht.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
++ Parkähnliche Anlage
++ Gepflegte Wohnungen
++ Nette, zuverlässige Mieter
++ Gelungene Raumaufteilung
++ Vollbad + zusätzliches Gäste WC
++ Schöner Balkon bzw. Terrasse mit genügend Platz für eine Sitzgruppe und Blick ins Grüne
++ Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
++ Die Wohnungen sind vermietet und werden nicht frei von Mietverhältnissen geliefert
++ Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen € 13.380,- p.a.
Verbrauchsausweis vom 03.02.2009, Gas, 155 kWh/(m²a), Bj. 1976
Lage
Diese Kapitalanlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Schnelsen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und liegt an der nordwestlichen Grenze Hamburgs. Der Stadtteil ist durch seinen familienfreundlichen Charakter gekennzeichnet.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Mehr- und Einfamilienhausbebauung sowie viel Grünflächen geprägt ist. Wohnen in der Stadt ist hier mit grüner Idylle vereint.
Obwohl die Schnelsener eher am Rand der Hansestadt leben, genießen sie durch AKN, S-Bahn und die naheliegende A-23 bzw. A7 eine hervorragende Anbindung an die Hamburger City. Das Hamburger Zentrum ist in circa 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Banken, Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Natur bietet das in nächster Nähe befindliche Niendorfer Gehege.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1976
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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