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Imposante Wohnanlage - eindrucksvolle Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten
Kaufpreis: € 3.900.000,00
Wohnfläche: ca. 2316 m²
Zimmer: 75
Grundstück: ca. 18600 m²
Lift, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.900.000,00
Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2316 m²
Grundstück: ca. 18600 m²
Zimmer: 75
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die eindrucksvolle Wohnanlage ist unterteilt in 3 Mehrparteienhäuser mit jeweils separaten Zugängen und Treppenhäusern. Die ehemalige Mühle mit Sägewerk wurde mit großem Aufwand und unter baubiologischen und energetischen Aspekten Um- bzw. Ausgebaut. Der Allgemeinzustand kann als sehr gepflegt und ordentlich bezeichnet werden und zusammen mit der Exklsuvität und Besonderheit der Immobilie ist sie ein ausgesprochen interessantes und lohnendes Kaufobjekt.
Der Charakter der ehemaligen Mühle wurde soweit als möglich beibehalten. Daher haben sich recht unterschiedliche, individuelle und hochwertige Wohneinheiten ergeben, welche zur Besonderheit zusätzlich beitragen und mit der Idylle der nahen Natur eine hohe Wohnqualität garantieren.
Die Wohnanlage verfügt insegesamt über eine Wohnfläche von ca. 2.316m², die sich über 24 Wohneinheiten verteilt. Gesamt betrachtet stehen 75 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheiten in allen drei Mehrparteienhäusern sind vermietet und erzielen ein jährliches Einkommen von ca. EUR 210.000,-.
Weitere Informationen zur Immobilie und eine genaue Beschreibung der einzelnen Verkaufspreise der Mehrparteienhäuser, erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zu senden werden.
Ausstattungsbeschreibung
Mehrparteienhaus 1: Das erste Mehrparteienhaus beinhaltet insegesamt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 747m², verteilt auf 5 Etagen. Nebenräume und Technikräume sind natürlich ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung mit Radiatoren. Dieser Gebäudeteil stammt aus den 1960er Jahren und wurde stets renoviert für eine solide und moderne Wohnqualität.
Mehrparteienhaus 2: In dem zweiten Teilobjekt befinden sich 8 (7) Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 571m², die sich auf 6 Ebenen verteilen. Kellerräume & Nebenräume natürlich extra noch vorhanden. Totalumbau/Neubau erfolgte 1992. Warmwasserversorgung erfolgt durch Solarkollektoren und Brennwertkessel. Fußbodenheizung ist vorhanden.
Mehrparteienhaus 3: Im letzten der drei Wohnhäuser sind insgesamt 10 Wohnungen mit einer Fläche von knapp 1.000m² (998m²) vorhanden, die sich auf 8 Etagen verteilen. Nebenräume, Garagen, Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Totalumbau/Neubau erfolgte 2008. Gebaut wurde nach KfW-40 Standards, sprich wir verfügen hier über eine Außenisolierung mit 240mm und kompletter 3-fach-Verglasung bei den Fenstern. Bei der hochwertigen Ausstattung sind außerdem noch eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einbruchsichere Doppelfalz Türen, Personenaufzug, Echtholz-Parkett, Schiefer-Böden, etc. vorhanden.
Lage
Wolpertshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall und ist ca. 12 Kilometer von dieser entfernt. Die direkt umliegende Natur macht den Ort und die gesamte Region zu einem angenehmen und recht familienfreundlichen Wohnort, weitläufige Felder, Wiesen und größere Waldstücke bieten sich gut als Naherholungsziel an. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Einwohnern die Möglichkeit jedwedes Ziel schnell und unkompliziert zu erreichen. In der Gemeinde leben ca. 2.100 Einwohner, die Nähe zu den nächstgrößeren Ortschaften und Städten wie zum Beispiel Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen, Aalen etc. ermöglicht den Bewohnern ein ansprechendes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Freizeit- & Bildungsangebote wahrzunehmen.
Die von uns angebotene Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Hopfach, diese Wohngegend ist sehr idyllisch in angenehmer Naturlage. Der Ort ist recht klein und daher ist die Nachbarschaftliche Bebauung auch dementsprechend gering. Die ehemalige Mühle & Sägewerk liegt direkt an dem Fluss "Bühler".
Sonstige Angaben
Die Reitanlage befindet sich ebenso wie die komplette Wohnanlage in einem gut gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand. Durch Umbauarbeiten von ursprünglich größeren Boxen wurden diese teilweise umfunktioniert in Paddogboxen und Laufställe. Der Charakter dieser Anlage ist jetzt nahe einem Aktiv-Stall. In den Ställen herrscht ein ausgezeichnetes Stallklima, was der guten Nutzbarkeit dieser Anlage natürlich zu Gute kommt.
Entsorgung anfallenden Unrats erfolgt kostenfrei über Container durch eine naheliegende Biogas-Anlage. Zwischen den Stallungen und der Wohnanlage liegt noch ein Sand-Reitplatz (20 x 40 Meter). An den großen Hofraum schließt eine schöne Reithalle (22 x 44 Meter) an in einer hochwertigen 3-Gelenk-Leimbinder Konstruktion mit neuer Dacheindeckung mit Glasfirst. Hinter der Reithalle liegt ein weiterer großer Platz, der urpsrünglich als großer Sandplatz angelegt war.
Derzeit wird die Reitanlage von einer Reiterschule genutzt. Weitere Informationen zu dieser Reiterschule erhalten Sie auf Anfrage selbstverständlich bei uns.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.