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+++ In gefragter Stadtteillage mit großem Grundstück +++
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1443 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1443 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf. Es wurde im Jahr 1936 als Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung auf einem 1.443 m² großen Grundstück (mit altem Baumbestand) errichtet.
In den Jahren 2000 und 2009 erfolgten Umbauten und Modernisierungen. Mit den beiden Einzelgaragen und davor gelegenen Außenstellplätzen nebst Parkmöglichkeiten auf der Straße, ist die KFZ-Parksituation als überaus komfortabel zu bezeichnen.
Das Erdgeschoss beherbergt den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 11,20 m² großen Terrasse, von der man in den von Büschen und Bäumen gesäumten Garten blickt.
Die im Obergeschoss gelegenen Wohnräume sind variabel als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das tagesbelichtete, großzügige Bad mit Eck-Whirlwanne, Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und WC läßt keine Wünsche offen.
Das mit Holz verkleidete Spitzgeschoss ist über eine schmale Treppe erreichbar und verfügt zudem über ein kleines Bad (Waschtisch und Dusche). Mit einer mittigen Stehhöhe von ca. 3,00 m und über zwei Dachflächenfenster belichtet, ist es als Gäste-/Arbeitszimmer nutzbar.
Der großzügig und in Südrichtung gelegene Grundstück bietet Gartenliebhabern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ferner besteht die Möglichkeit das Haus über einen seitlichen Anbau zu erweitern.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung (Bj. 1996)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- verschiedene Bödenbeläge (Teppich, Fliesen und Laminat)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2009)
- Kachofen/Kamin (EG)
- Kabel-TV
- gartenseitige Kelleraußentreppe
- Waschküche (KG)
Lage
Mit ca. 91.000 Einwohnern liegt Ratingen im Vorland des bergischen Landes, in zentraler Lage zwischen dem Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Städten Heiligenhaus/Wülfrath und Mettmann mit sehr guten Verkehrsanbindungen (Flughafen Düsseldorf, Autobahnen A3, A44 und A52).
Lintorf ist ein beliebter Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck, den Duisburger Stadtteil Rahm und an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.
Im charmanten Ortskern befinden sich die alltäglichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Bus- und Schnellbuslinien und per KFZ an das Breitscheider Kreuz (A3, A52 und A524).
Lintorf verfügt über ein Schulzentrum (mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) und ein allgemein intensiv geführtes Gemeinschafts- und Vereinsleben (Sport, Schützen, Heimatvereinen etc.).
Sonstige Angaben
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 27.08.2014, Gas, Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m²a), Baujahr 1936
Käuferprovision
Die Höhe der Provision beläuft sich auf 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis.
Verbraucherinformation
Für Verbraucher im Sinne des § 13 BGB besteht ein Widerrufsrecht (nach § 355 BGB).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2000