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In ruhiger Lage von Lüneburg! DHH mit Baugrundstück für ein weiteres EFH!
Kaufpreis: € 397.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1117 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 1117 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beim Verkauf handelt es sich um ein Doppelhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Moorfeld von Lüneburg. Bushaltestelle, Autobahnzubringer und das Einkaufzentrum Löwe Center sind sehr schnell erreichbar. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise und Vollkeller erbaut. In den 80ziger Jahren erfolgte der Anbau zur Doppelhaushälfte. Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch die Lage und Grundstücksgröße von ca. 1.117 m² aus.
Der Bebauungsplan Nr. 94 Moorfeld-Ost lässt zu, dass eine zweite Wohneinheit für ein EFH erstellt werden kann, mit einer Wohnfläche von ca. 190 m². Somit eignet sich dieses Objekt für zwei Generationen oder für zwei befreundete Familien.
Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gästezimmer und Duschbad. Auf der Terrasse genießen Sie die S/W-Sonne. Im DG befinden sich weitere vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein Bad mit Badewanne. Die Dielen im DG vermitteln Gemütlichkeit und der Kamin im Wohnzimmer eine schöne Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Weitere Nutzflächen sind durch den Teilkeller (ca. 40 m² Nfl.) der Doppelgarage mit Spitzboden und großem Abstellraum als Werkstatt gegeben. Die Nutzfläche vom Nebengebäude beträgt ca. 51 m². Eine Garage verfügt über eine Arbeitskuhle und einen Starkstromanschluss, somit eignet sich das Objekt auch für Hobbybastler.
Ausstattungsbeschreibung
Teilkeller, teilweise Außenrollläden
Lage
Die Hansestadt Lüneburg ist mit ca. 72.000 Einwohnern die drittgrößte Mittelstadt im Land Niedersachsen, etwa 50 km südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide am Flüsschen Ilmenau und hat den Status einer großen selbständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Lüneburg ist eine über 1000 Jahre alte Salz- und Hansestadt mit historischen Stadtkern und vielen schönen Sehenswürdigkeiten. Hier macht das Bummeln und Einkaufen Spaß und viele
schöne Lokale laden zum Verweilen ein. Besonders bekannt wurde die Stadt durch die Telenovela Rote Rosen, die hier gedreht wird und die Aktionen wie zum Beispiel die Ausstellungen Lüneburger Salzsau oder die Lüneburger Stinte.
Die Weltstadt Hamburg erreicht man über die A250 und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover in ca. 30 Min. Fahrzeit, seit 2004 ist Lüneburg mit in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsbundes
eingegliedert.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen