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Individuelle Immobilie für zwei Generationen
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 838 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 838 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 838 m² großen Grundstück.
Im Jahre 1950 ist das Haus in massiver Bauweise mit Keller erbaut und 1961 durch einen Anbau auf ca. 184 m² Wohnfläche erweitert worden. Hier steht nicht nur der Familie ausreichend Platz zur Verfügung, sondern auch die Möglichkeit, ein Büro oder eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu gestalten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 111 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein WC und einen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse und in den Garten.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich des Ursprungshauses gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist ca. 73 m² groß und verfügt über vier Zimmer, ein Vollbad, einen Flur und ein weiteres WC.
Den Keller können Sie sowohl über eine Treppe aus dem Eingangsbereich sowie über einen weiteren Zugang vom Anbau erreichen. Sie finden hier ausreichend Lager- und Abstellflächen, die Haustechnik und die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2006.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtete und mit einigen Beeten, Bäumen, einer Grünfläche und einem Badehaus mit Whirlpool angelegt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Hamburg-Hausbruch, einem bevorzugten Wohngebiet im Süden Hamburgs. Die reizvolle landschaftliche Lage sowie die gute Infrastruktur mit der damit verbundenen hohen Lebensqualität sprechen für diese Region. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum am Kiekeberg und dem Wildpark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Stadtteil Neugraben vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Hamburg