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Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1175 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1175 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 225.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 11.02.2013
- gültig bis: 11.02.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 225 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972
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Dieses, im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde 1985 um eine Einliegerwohnung erweitert und lässt keine Wünsche offen!
Die ca. 175 m Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer und drei Etagen, wovon ca. 45 m auf das Apartment im Dachgeschoss entfallen, welches über einen separaten Eingang verfügt. Die Hauptwohnung besticht durch ihre familienfreundliche Bauweise.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie im Eingangsbereich eine großzügige Diele, an die ein Gäste-WC und ein beispielsweise als Büro nutzbares Zimmer angrenzen.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das um eine halbe Ebene versetzte Unter-, bzw. Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem ein integrierten Kamin für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend wurde im Jahre 1990 ein Wintergarten erbaut, der über einen direkten Zugang zum Garten und einen grandiosen Blick ins Grüne verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche noch zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können und von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Das Haus wurde auf einem herrlichen, nahezu ebenen ca. 1.175 m großen Grundstück errichtet. Die freistehende Doppelgarage wurde im Jahre 1985 gebaut. Insgesamt verfügt diese Immobilie über drei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze.
Im Jahre 1995 wurden die komplette Dacheindeckung des Wohnhauses einschließlich Dämmung und aller Regenrohre erneuert.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt worden und komplett eingezäunt. Eine Modernisierung der Immobilie ist einzuplanen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Das Objekt bietet genügend Gestaltungsspielraum um sich sein eigenes Zuhause individuell an die persönlichen Wünsche anzupassen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Kaminofen
Wintergarten
Balkon
3 Garagen
Garten
Aufteilung
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Kellergeschoss:
Heizungsraum
Öllager
Kellerraum
Souterrain:
Küche
Hauswirtschaftsraum
Wohn-/Essbereich
Wintergarten
Erdgeschoss:
Diele
Gäste WC
Zimmer 1
Dachgeschoss:
Badezimmer
Zimmer 2
Zimmer 3
Loggia
Einliegerwohnung: Zimmer 4, Bad, Küche
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mittelagger, einem Ortsteil von Reichshof. Die Autobahn A4 ist von hier aus in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Objekt liegt am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die pure Ruhe genießen können.
In dem Ort selbst befinden sich neben einer Bäckerei ein Kindergarten und eine Feuerwehr. In dem ca. 3 km entfernten Luftkurort Eckenhagen sowie der ca. 5km entfernten Stadt Bergneustadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heike Lüghausen
Tel.: +49 (0)2296 - 99 94 058
Mobil:+49 (0)1577 - 12 31 010
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1995