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Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1187 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1187 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Einmalig und unvergleichbar präsentiert sich das großzügige Wohnhaus in ruhiger Dorfrandlage 2 km von Bergneustadt. Unverbaubar gelegenes Grundstück in Höhenlage direkt am Wald. Auf rd. 215 m² findet eine Familie reichlich bemessenen Wohnraum zum Wohlfühlen.
Der Wohn-/Eßdielenbereich mit gut 50 m² punktet bereits mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht weit über das Othetal hinweg . Ausgestattet mit offenem Kamin /Ofen lassen sich hier behagliche Stunden verleben.
Im Anschluss befindet sich die windgeschützten und nach Süden u. Westen ausgerichteten Terrassen.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin der obere Eingang mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC und die Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad liegen 1/2-geschossig versetzt auf der tieferen Ebene des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch der Treppenzugang zu den Kellerräumen in denen Heizraum und Öllager, Keller sowie 2 wohnlich nutzbare Räume mit DU/WC und der untere Eingang untergebracht sind.
Von der höheren Ebene des EG führt eine 9-Stufige Treppe zur Galerie des zum Teil ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich 2 weitere Räume mit rd. 12 m² , jeweils mit Loggia nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet.
Die Zufahrt erfolgt (Eingang oben) über einen geteerten Dorfweg der im Winter geräumt wird oder talseits /dorfseits (Eingang unten) über das Nachbargrundstück. Verkehrslärm/Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Für Ihre Fahrzeuge nutzen Sie die Einfahrt mit 3-4 Stellplätzen bis zur Haustür. Ein direkt gegenüber liegender Carport mit 2 Stellplätzen kann dazu gemietet werden.
Die begehrenswerte Wohnlage ist nur ein Aspekt dieses außergewöhnlichen Angebots. Sie erwerben mit diesem Haus ein individuelles Bauwerk, das nach einigen Anpassungen der überwiegend aus dem Baujahr 1976 stammenden Ausstattung höchsten Wohnansprüchen genügen dürfte. In Kinderfreundlicher Umgebung kann Ihr Nachwuchs hier Naturnah heranwachsen.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Lampaden.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Keller
OG:
- 1 Wohn- und Essbereich mit Fliesen und Teppich
- 1 offener Kamin und 1 Kaminoffen
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad
- 3 Schlafräume
DG:
2 Gästezimmer mit je einem Balkon überdacht.
- 1 großer Garten mit beheizter Außentoilettenanlage
- 1 Schuppen
- 1 Partyraum/Hobbyraum
Außenbereich
- 2 Stellplätze
- Baujahr 1976
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Bergneustadt -Ortsteil Immicke (auch Perle des Othetals genannt) liegt rund 50 km östlich von Köln und ist ein in die umliegenden Hügel eingebettetes kleines Dorf mit ca. 90 Einwohnern 2 km vom Stadtzentrum. Kinderfreundliche Umgebung
Bergneustadt liegt im Osten des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Stadt Gummersbach, die Gemeinde Reichshof und den Kreis Olpe. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Industrie mit Schwerpunkten im Fahrzeugbau, in der Kunststoffverarbeitung und im Maschinenbau. Die Einwohnerzahl beträgt rund 19.000 Einwohner. Die Gegend ist geprägt von Wäldern, Hügeln, Wiesen und einer wasserreichen Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wanderwege, Rad- und Mountainbike-Touren, Reiten, Joggen, Walken, etc. Außerdem bietet die wenige Kilometer entfernt liegende Aggertalsperre Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Motor- und Segelflugplatz in ca. 10 km. Im nah gelegenen Bergneustadt sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen ,Banken, Ärzte vorhanden.
Die Entfernung zur A4 -Anschlussstelle Bergneustadt beträgt ca. 2 km, zur A45 Anschlussstelle Wegeringhausen ca. 8 km und ist ohne Ampeln erreichbar.
Vom Bahnhof Gummersbach verkehrt stündlich/ halbstündlich die Regionalbahn Köln - Meinerzhagen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heike Lüghausen
Tel.: +49 (0)2296 - 99 94 058
Mobil:+49 (0)1577 - 12 31 010
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2005