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Insel-Resthof in Ostseenähe 1
Kaufpreis: € 199.900,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2431 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 2431 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1858
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser idyllisch gelegener Resthof aus dem Jahr 1858 mit Hofzuwegung, großem Garten, altem Baumbestand und freiem Feldblick auf ca. 2.431m² großen Grundstück mit unverbautem Feldblick in rückwärtiger Reihe, bietet viel Platz
und genügend Wohnfläche (ca. 148m²/EG einschließlich einer Ferienwohnung zzgl. komplette Ausbaureserve im Dachgeschoss) mit Erweiterungspotential.
Das Gutshaus ist einzugsfertig, aufgrund des Baujahres sind einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Bei Bedarf kann die danebenliegende große Scheune (bebaute Fläche ca. 491m²) mit erworben werden (ohne PV-Anlage!)
Bei dem Wohnhaus des Resthofes handelt es sich nach Rücksprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein nicht um ein Kulturdenkmal mit besonderem Wert im Sinne des neuen DSchG SH (§2 u. §8) vom 30.12.2014. Es ist somit nicht für die Aufnahme in die Denkmalliste vorgesehen!
Lage
Der Resthof im Inselwesten liegt unweit (ca. 900m) zur Sulsdorfer Wiek und ist ca. 1,5 km vom romantischen Hafenörtchen Orth und der Ostsee sowie vom Flügger Leuchtturm entfernt.
Bis nach Petersdorf sind es etwa 2km (Petersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gaststätten und Bäcker).
Über den nahe liegenden Deich in Orth erschließen sich traumhafte Rad- und Spazierwege direkt an der Ostsee z.B. Richtung Lemkenhafen oder aber auch an die Weststrände Flügge und Wallnau. Ebenso bietet Orth urige Restaurants, Cafés direkt am Yachthafen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV sind wir verpflichtet den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen