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Inselhaus mit 3 Einheiten in Spiekerooger Dorfmitte
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 359.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Liebhaberstück, das einerseits unmittelbar am Nooderloog, der Spiekerooger Flaniermeile, liegt, andererseits jedoch ruhig und idyllisch mit traumhaftem Blick auf die historische "Alte Inselkirche" inmitten des einzigartigen Spiekerooger Inseldorfes.
Die Vorzüge dieser verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage machen aus dem Haus eine vielseitig nutzbare Immobilie, die nach einigen Umbauarbeiten zu einem echten Schmuckstück im wunderschönen gewachsenen historischen Ortskern mit seinen vielen geschützten Baudenkmalen werden könnte.
Die Lage am Noorderloog bietet einerseits die Möglichkeit einer teilweise gewerblichen Nutzung mit ausreichend Kundschaft und andererseits die Möglichkeit, Dauerwohnraum und Ferienwohnraum mit nach Süden orientierten Terrassen mit traumhaftem und unverbaubarem Blick auf die älteste Kirche auf den ostfriesischen Inseln mit dem sie umgebenden alten Baumbestand zu schaffen.
Für einen Möglichen Umbau liegen Pläne vor, dies wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Derzeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohn- & Nutzfläche beträgt ca. 168 qm, die sich wie folgt aufteilen: Die große Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ist ca. 96 qm groß. Im Zuge einiger Umbaumaßnahmen wurde die Wohnung an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. Dazu zählt vor allem der Umbau des Badezimmers, welches rollstuhlgerecht umgebaut wurde. Die Wohnung im Obergeschoss wird als Ferienwohnung vermietet und weist eine Gesamtgröße von ca. 50 qm auf. Die ehemalige Eisdiele wurde zu einer Wohnung umgebaut und hat eine Gesamtgröße von ca. 35 qm. Nach Auskunft des Bauamtes Spiekeroog ist eine Wohnung als 1. Wohnsitz zu nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die zu veräußernde Immobilie liegt im südöstlichen Teil des ruhigen und dörflichen Spiekeroogs auf der Nordseite der alten Inselkirche. Die Insel Spiekeroog ist autofrei - Fahrradverkehr ist nur sehr eingeschränkt erlaubt. Spiekeroog verfügt über einen tideabhängigen Fährverkehr oder ist mit dem Privatboot zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 359,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1959
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Bundesland: Niedersachsen