Intelligentes modernes Stadthaus in kinderfreundlicher und naturnaher Umgebung 1

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 242 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 242 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Reiheneckhaus über 2 Stockwerke wurde im Sommer 2012 fertiggestellt! Was das Haus besonders macht! Die intelligente Haustechnik macht das Wohnen komfortabel wie nie! Das gesamte Haus wurde mit intelligenter Wohngebäude-Technik ausgestattet, so dass sämtliche Rolläden, elektrische Geräte, Lichtquellen und die Wohnraumtemperatur über das Busch-Comfort-Panel bzw. über PC oder Smartphone auch von unterwegs den individuellen Ansprüchen entsprechend gesteuert werden können. Ein Blickfang ist in jedem Fall der nach einem Landschaftsarchitekturplan strukturierte und angelegte Garten. Umgeben wird der ganztägig auch bis zum Abend sonnige Terassenbereich von liebevoll angelegter Bepflanzung. Eine Besonderheit stellt das ergonomisch angelegte Hochbeet dar, auf dem mühelos Kräuter, Obst-und Gemüsepflanzen angesiedelt werden können. Zum Entspannen lädt die Loungeecke ein, die umgeben von einer Sandsteinmauer ausreichend Ruhe und Privatsphäre bietet. An dieser Stelle wurde ebenso wie in allen Wohnräumen ein SAT bzw. LAN-Anschluss angelegt. Die gesamte Gartenanlage, das Hochbeet sowie auch der Rasen können über die Gardena-Anlage bewässert werden. Auch hier ist eine individuelle Zeitsteuerung für den jeweiligen Gartenbereich über das Gardena System möglich.

Das Haus liegt in einer begehrten Neubau Wohnanlage, sehr ruhig aber trotzdem Zentral, bis zu einem Naherholungsgebiet sind es nur wenige Meter.

Der Keller hat normale Wohnraumhöhe und ist ebenfalls mit Kunststoffenstern und Heizung versehen, im Keller ist ein Hobbyraum/Gästezimmer/Büro mit ca. 20QM welches nicht in der Wohnflächenberechnung angegeben ist. (Nutzfläche)

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und befindet sich noch in der Gewährlistungsfrist des namhaften Bauträgers.

Die laufenden Kosten sind auf Grund der modernen Bauweise sehr gering.

Die Ausstattung ist hochwertig.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Laut Teilungserklärung ist eine Garage zugeteilt (15.000,-) und ein Freistellplatz (5000,-)

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Bad im OG mit Dusche und Badewanne, Bad im DG mit Dusche. Alle Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

- Garage und zusätzlicher Stellplatz

- großzügige und sonnige Dachterasse

- viele bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für ausreichend natürliches Licht

- die eingebaute Hochglanz-Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen - Microwellen-Kombination sowie Dampfgar-Backofen-Kombination, Induktionskochfeld sowie ergonomisch erhöhter Spülmaschiene. Besonders sind die extrabreiten Auszüge sowie der hohe Apothekerschrank hervorzuheben.

- Alle Wohnstockwerke sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- Der gesamte Kellerbereich ist ausgebaut und mit Fliesen ausgestattet.

- Das Erdgeschoss verfügt über die offene Küche und einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur angelegten Terasse und dem Garten sowie Gäste-WC

- Im Obergeschoss befinden sich das Wannen-Dusch-Bad, ein Schlafzimmer und zwei gleich große (Kinder-) Zimmer

- Im Dachgeschoss eröffnet sich nochmal eine eigene Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten Gästezimmer, einem Duschbad sowie der Gallerie mit Zugang zur geräumigen sonnigen Dachterasse!

Mit zum Haus zu erwerben sind:

- die Garage mit 15.000 EUR

- der Stellplatz mit 5.000 EUR

- die hochwertige maßangefertigte Küche mit 20.000 EUR.

Lage

Das Haus befindet sich im Neubaugebiet "Frankenquadrat" im Ortsteil Nürnberg Langwasser. Fußläufig zu erreichen ist der Langwasser-See sowie das bdquo; Naherholungsgebietldquo; rund um den Dutzendteich. Wer hier wohnt, spürt den Puls der Stadt und ist dennoch umgeben von ruhiger ländlicher Idylle. Durch die Nähe zur Autobahn sowie die Nähe zur S- bzw. U-Bahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet