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Interessante Geldanlage!!! Mehrfamilienhaus mit 9-Wohnungen
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 660 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 750 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 660 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 24
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Haus finanziert sich von selbst !!!
Komplett vermietetes MFH in Nähe Zweibrücken. Das 9-Familien Haus ist mit einer guten und langjährigen Mieterstruktur komplett vermietet und bietet eine gute Rendite. Insgesamt stehen ca. 660m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungsgröße der einzelnen Wohnungen liegen zw. 20m² (App) und 140m² (2-3 u. 4 Zimmer Wohnungen), sowie einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Im Dachgeschoss ist eine tolle Studio-Wohnung mit gut 145m². Im EG ist 3-ZKB Wohnung zum Ausbau (Rohbau) vorbereitet und bringt weitere Mieteinnahmen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 nachweislich von den Eigentümern komplett Umgebaut. Die Umbaumaßnahmen betrugen ca. 400.000.- DM. In den Jahren 1995 wurde nochmals investiert! Das Dach wurde komplett erneuert, Heizungsanlage (Buderus), Wasserleitungen, Strom wurden erneuert. Jede Wohnung hat seine eigenen Zähler und kann dementsprechend relativ leicht abgerechnet werden. Rechnungen (Steuerberatungskanzlei) in Höhe von ca. 240.000 Euro liegen vor.
Mieteinnahmen derzeit:
3.020.- Euro kalt pro Monat (jährl. 36.240 Euro steigerungsfähig)
Nach Eigentümerwechsel wäre auch eine Mieterhöhung möglich.
Gerne würden wir Ihnen verschiedene Finanzierungsvorschläge unterbreiten. Wir sind unabhängig und leidenschaftliche Finanzierer.
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- Laufzeiten 1 30 Jahre fest
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Hinweis
Bei einem Verkaufspreis in Höhe von 460.000 Euro wird das MFH mit neuer Fassadenfarbe neu gestrichen (ca. 790 m²!). Diverse Spachtelarbeiten am Haus, sowie die Dachvorstände und Gerüstbau sind ebenfalls dabei. Die EG-Wohnung wird ebenfalls neu renoviert und wird schlüsselfertig übergeben (neue Fußböden, sämtliche Sanitäranlagen, neues Badezimmer, alle Wände und Decken bekommen Raufasertapeten werden je nach Kundenwunsch neu gestrichen).
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Ausstattungsbeschreibung
Folgende Sanierungen wurden 1985 durchgeführt:
- komplett neues Dach + Ziegel
- Wasser, Elektroleitungen, Fenster - alles neu
- überwiegend Laminatböden in allen Wohn.
- Dachgeschoss ausbaufähig Wohn./Studio (140m²)
Hoher Inflationsschutz u.v.m. Realwertgesichertes Handeln bedeutet maximale Sicherheit...
Lage
Das MFH steht in der Nähe von...
9 Km bis zum The Style Outlets Zweibrücken
13 Km bis Zweibrücken
14 Km bis zum Flughafen Zweibrücken
15 Km bis Pirmasens
38 Km bis Kaiserslautern
44 Km bis Ramstein-Miesenbach
54 Km bis Saarbrücken
63 Km bis Kusel
Ein Bahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Bequem erreichen sodie Mieter die nächstgelegenen Städte-u. Ortschaften zu Ihrem Arbeitgeber! Die BAB und die nächst größeren Städte sind ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar. Grundschule, Ki-Garten usw. sind im Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 660,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz