Interessante Kapitalanlage mit viel Potenzial in Innenstadtlage - Sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 179 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (incl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig. Diese errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 179 m²

Etagenzahl: 3

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus in zentraler Innenstadtlage beinhaltet insgesamt fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wird über einen langen Flur erschlossen, welcher auch den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Die Ladenfläche im EG wurde bereits mit neuen Schaufensterfronten ausgestattet und die Fassade ist an der Vorderseite in einem guten Zustand. Im Haus selbst sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, da bspw. nicht alle Wohnungen über ein Badezimmer verfügen, sondern hierfür ein Gemeinschaftsbadezimmer vorhanden ist, welches genau wie der Hausmeisterraum über den Innenhof erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Ladenfläche mit ca. 49 m² auch noch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m².
Das erste Obergeschoss wird über eine Massiv-Holztreppe erreicht, welche sich auch in einem gepflegten Zustand befindet. Das erste Obergeschoss beinhaltet zwei Wohnungen, wovon eine 3-Zimmer-Wohnung ca. 71 m² und die andere 1-Zimmer-Wohnung ca. 30 m² hat. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 m² (2-Zimmer-Wohnung) und ca. 30 m² (1-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist des Weiteren unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Kellerraum pro Wohnung.

Zusammenfassend sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

1. Laden-EG - 49 m²
2. 1-Zi.-Whg. EG - 30 m² (inkl. WC aber ohne Dusche bzw. Wanne)
3. 3-Zi.-Whg. 1. OG rechts - 71 m²
4. 1-Zi.-Whg. 1. OG links - 30 m² (inkl. WC aber ohne Dusche bzw. Wanne)
5. 2-Zi.-Whg. 2. OG rechts - 60 m²
6. 1-Zi.-Whg. 2. OG links - 30 m² (inkl. WC aber ohne Dusche bzw. Wanne)
7. 1-Zi.-Whg. Hinterhaus - 21 m²

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.335 € p. m. (Kaltmiete) und somit 16.020 € p.a.. Aufgrund der derzeitigen nicht mehr zeitgemäßen Wohnungsausstattung und dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand würde sich jedoch nach einer umfangreichen Kernsanierung ein enormes Mietsteigerungspotenzial ergeben. Die Bausubstanz der Immobilie ist insgesamt gut, jedoch sind wie bereits beschrieben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bzgl. der Wasser- , der Abwasser- , der Heizungs- und der Elektroinstallation vorzunehmen.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit Ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit Ihren Ingenieurtechnischen Studiengängen Deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. Das zum Kauf angebotene Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit, nach telefonischer Terminvereinbarung kurzfristig möglich.