Interessantes grosszügiges 1-2 Familienhaus in Grossrosseln-OT zu verkaufen

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2500 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Anschauen ist hier ein Muss!!!!
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus (Winkel-Bungalow) hat eine sehr interessante Grundrissgestaltung.
Machen wir einen Rundgang:
Vom Eingangsbereich linksseitig gelangt man in die große Küche. Hier ist ein Kaminofen installiert welcher auch seine Wärme in das angrenzende Frühstücks-/Fernsehzimmer abgibt. Von hier aus hat man schon den tollen Ausblick den ebenerdigen großen Garten. Weiter geht es in das ca. 12 Meter große Wohn-/Esszimmer. Dieses hat durch seine 6 Meter großen Fensterfront sehr viel Lichteinfall. Der Boden ist hier mit Echtholzparkett versehen. Die angrenzenden Schlafräume sind vom Wohn-/Esszimmer ebenso wie vom Flur aus zu erreichen.
Interessant ist hier, dass sowohl Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse) wie auch ein Kinderzimmer mit dem in der Mitte liegenden Badezimmer (Wanne, Dusche etc.) verbunden sind.
Vom Eingang rechtsseitig gibt es weiterhin ein Kinderzimmer und ein großer Vorraum. Wieder im Flur gelangt man auch in den Anbau. Dieser wird zur Zeit als Hobbyraum genutzt. Hier würde die Möglichkeit bestehen diesen großen Raum auch gewerblich zu nutzen. Beispielsweise als Kosmetikstusio oder auch als Büroraum. Einseperater Eingang wäre möglich. Auch von hier gelangt man in den Garten. Von dieser Ebenen gelangt man auch in einen Abstellraum und in eine der beiden Garagen.
Weiter geht es über die Kellertreppe in das Untergeschoss. Hier findet man ebenfalls 2 Zimmer, zwei Duschbäder vor.
Highlight des interessanten Hauses ist der große innenliegende Pool welcher z. Zt. nicht in Betrieb ist, die Technik ist alles noch vorhanden, der Pool lässt sich direkt wieder in Betrieb setzen. Im angrenzenden Zimmer mit Dusche hat man die Möglichkeit eine Sauna aufzustellen, so daß man hier seine eigene Wellnesoase hätte.
Ebenfalls enthält das UG weitere Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche Heizungskeller mit sep. Öltanks (6.000 Liter).
Von beiden Garagen gelangt man in das Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten
Heizung: Zentralheizung
Energie: Öl (Brenner 1994, 6.000 Liter Tank)
Fenster: Alu. Iso (Datum unbekannt)
Dach: Flachdach (1999)
Böden: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat
Elektro/Wasser: Elektro teilweise erneuert

Keller: 3 Zimmer, 2 Duschbäder (Einliegerwohnung möglich) 2 Kellerräume, Raum mit Swimmingpool, Umkleideraum, Zimmer mit sep. Dusche (ideal als Sauna), Technikraum,Heizungskeller (Öltank 6.000 Liter) sep. Waschküche, Weinkeller, Anbau, Technikraum
EG: großzügiger Eingangsbereich, große Küche, Frühstücks-/Fernsehzimmer, großes ca. 12 Meter langes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Vorraum, Gäste-WC.
Anbau dient zur Zeit als Hobbyraum, hier besteht aber die Möglichkeit, den Anbau gewerblich zu nutzen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Der freistehende Winkel-Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße - etwas zurückversetzt - in der Gemeinde Großrosseln - OT ST. Nikolaus. Der große Garten ist nur von einem Nachbarhaus einsehbar. In der Ortsmitte befindet sich ein kleiner Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten mit größeren Geschäften befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Die Grundschule (1.+2. Klasse) ist fußläufig zu erreichen. Schulbustransfer in die Grundschule Großrosseln (3.+4. Klasse) sowie Transfer in den Kindergarten sind gewährleistet. Ca. 10 Km brauchen Sie bis nach Saarbrücken über die französische Autobahn, 11 Km bis zur B51 (Richtung Saarbrücken oder Merzig), 11 Km zur A 620 Richtung Saarbrücken und Luxemburg, 19 Km bis zur A1 Richtung Trier.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: 3 Schlafzimmer. 2 Duschbäder, 2 Kellerräume, Schwimmbad, 1 Zimmer mit Dusche (ideal als Sauna), Umkleideraum, Technikraum für Schwimmbad, Heizungskeller, Waschküche, Ausgang zur unteren Garage

Erdgeschoss: grosszügiger Eingangsbereich, Küche, Frühstücks/Fernsehzimmer, grosses Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Vorratsraum, grosser Anbau (gewerblich nutzbar)

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041512, Stadtrandlage