Investitionsobjekt /Mehrfamilienhaus in Schmiedefeld

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 383 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 383 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930/2000

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in der Nähe des Rennsteiges, mitten im Herzen des Thüringer Waldes.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Schmiedefeld. Als Investitionsobjekt kann das Haus mit einer möglichen Mieteinnahme von 19.200,00 Euro/Jahr aufwarten.
Das Objekt verfügt über eine 3-Raum-Wohnung, drei 2-Raum-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die 310 m² Vermietungsfläche werden im Durchschnitt mit 5,00 Euro/m² vermietet. In jüngster Zeit wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Neben der Dämmung von Dach und Fassade, wurden alle Fenster, die Bäder, einschließlich der Versorgungstechnik und die Elektroinstallation erneuert. Das Haus hat Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und die Fassade ist mit Natursteinschiefern verkleidet.
Neben dem Garten und einer Doppelgarage hat die Immobilie 4 gepflasterte PKW-Stellplätze.
In diesem Haus gibt es keine Unbekannten. Das Haus sieht nicht nur von außen ansprechend aus, auch die einzelnen Wohnungen sind in einem sanierten Zustand.
Jede Wohnung hat ein Bad und eine Küche mit Fenster. Ebenfalls zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausreichende Gemeinschaftsräume für zum Bespiel: Räder oder Sportgeräte, sind vorhanden.
Die Wohnungen sind mit Küchen und Badmöbeln teilmöbliert.
Es gibt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als Anlagenobjekt oder als Ferienimmobilie, ist ebenso eine Eigennutzung möglich. Von den Mieteinkünften (bis auf eine Wohnung voll vermietet) ist eine Finanzierung der Immobilie ohne weiteres möglich.

Lage

Dinge des täglichen Bedarfes sind unmittelbar in der Nachbarschaft vorhanden. So unter anderem, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Lebensmittelmarkt, Poststelle.

Infrastrukturell ist Schmiedefeld optimal versorgt. Es steht eine Kindertageseinrichtung, eine Schule, Bus- und Bahnanbindung, 12min zur Autobahn A71 .
Besonderes des staatlich anerkannter Erholungsortes Schmiedefeld und unmittelbare Umgebung:
-nachgefragte Tourismus Lage
-UNESCO-Biosphärenreservat Thüringer Wald
-Skiloipen (klassisch, Skating, und Flutlicht) insgesamt über 50 Kilometer
-alpiner Abfahrtshang mit Liftanlage (längster Schlepplift von Thüringen)
-Schlittenfahrten mit zwei PS
-größter Crosslauf und beliebtester Marathon Europas mit Zieleinlauf und Veranstaltungen in Schmiedefeld
-Rennsteigbahn mit Sonderfahrten und historischen Loks

Sonstige Angaben

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
1. Gewerbeeinheit vermietet an ein Versicherungsbüro 85 m²
2. 3-Raum-Wohnung , mit Kachelofen 75 m²
3. 2-Raum-Wohnung 50 m²
Obergeschoss:
1. 2-Raum-Wohnung vermietet 48 m²
2. 2-Raum-Wohnung 50 m²

Weitere Angebote:
www.till-dietrich.de