Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Dresden
Investmentpaket: 4 Gewerbeeinheiten + 2 ETW am Rande der Dresdner Neustadt!
Kaufpreis: € 457.000,00
Wohnfläche: ca. 120.6 m²
Zimmer: 8
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 457.000,00
Käuferprovision: 5,85 % zzgl. MwSt.Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %. Hausgeld: € 1.322,93
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120.6 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Investmentpaket aus 2 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten (bilden als Restaurant eine wirtschaftliche Einheit)! Mit den Einheiten verbunden sind die Sondernutzungsrechte an insgesamt zehn oberirdischen Stellplätzen sowie fünf Stellplätzen in der Tiefgarage!
Objekt: Es handelt sich um ein im Kalenderjahr 1996 errichtetes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus - bestehend aus zwei Hauptgebäuden. Im Kellerbereich befinden sich eine per Rolltor gesicherte Tiefgarage sowie ein Trocken- und Waschraum. Ein Personenaufzug ist ab dem Kellerbereich in alle Etagen nutzbar.
Gastronomie:
Der Hauptgastraum des alteingesessenen Restaurants mit 60 Plätzen liegt im Zwischenbau, davor befindet sich der Biergarten mit 51 Plätzen. Des Weiteren existieren zwei Veranstaltungsräume, einer mit 30 Plätzen, der andere mit 60 Plätzen. Der größere Raum dient an Wochenenden dazu, den Hauptgastraum bei Bedarf zu vergrößern. Insgesamt hat die Einheit eine Größe von 408,5 qm. Darauf entfallen rund 130 qm auf den ständig genutzten Hauptgastraum.
Wohnungen:
Die beiden Wohnungen (Nr. 10 und 11) liegen im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 55,80 qm bzw. 64,80 qm. Jede von ihnen verfügt über einen Balkon auf dem Zwischenbau.
Das Gewerbe und die beiden Wohnungen seit 15 Jahren (!) vom Bestandsmieter genutzt. Dieser plant mit Verkauf der Einheiten den Abschluß eines neues Mietvertrags zu folgenden Mietkonditionen:
Restaurantflächen (5 Euro/qm) = 2.000,00 Euro kalt mtl. = 24.000,00 Euro kalt p.a.
Wohnungen (6,50 Euro/qm) = 783,90 Euro kalt = 9.406,80 Euro kalt p.a
Hieraus ergeben sich kalkulierte Gesamtmieteinnahmen i.H.v.33.406,80 Euro kalt p.a.
Detailierte Informationen zu den Mietvetragskonditionen übermitteln wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Hausgeld mtl. für alle Einheiten: 1.322,93 Euro ab 01.07.2016. Hiervon sind 1.000,71 Euro auf den Mieter umlegbar.
Die hier angebotenen Einheiten können auch einzeln erworben werden.
Lage
Die hier angebotenen Einheiten befinden sich am unmittelbarem Rand der prosperierenden Dresdner Neustadt in guter Wohn- und Geschäftslage.
Ca. 30 Meter von der Hauptverkehrsstraße enfernt, in ruhiger 2. Reihe gelegen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.
Der Standort ist gefragt wegen seiner zentralen Lage zum Stadtzentrum (ca. 4 km) sowie der Autobahnauffahrt "Wilder Mann". Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus- und Bahnlinien verkehren vin der Nähe. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einzelhändler und Kleingewerbe. Die Lage verspricht aufgrund Ihrer Qualität ein Wertsteigerungspotential und gewährleistet eine sichere Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 99,1,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Baujahr: 1997,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stichworte:
Gesamtfläche: 529,10 m², Grundstücksfläche: 2103,00 m², Gastronomiefläche: 408,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1