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IPA - großes 1-2 FH mit Gewerbe in Alsdorf.
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2100 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1982 erbaute und sehr gräumige 1-2 Familienhaus in Alsdorf / Ost bietet dem neuen Eigentümer sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der Investition in eine Kapitalanlage.
Zum Haupthaus gehört ein gut vermietetes Gewerbe ( 18.000 Euro Miete p.a. ) nebst einem Anbau mit 4 Garagen.
Die Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar :
EG :
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Flur
- Küche
- Gäste WC
- Abstellraum
- Diele
- Wohn / Esszimmer
Dachgeschoß
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
Beide Wohnungen sind auch separat nutz- oder vermietbar
Keller
- Hobbyraum
- Wasch- und Trockeraum
- möglicher Büroraum
- Heizung
- Vorrat
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahe 1982 massiv und hochwertig erbaut und zunächst selbstgenutzt. In den letzten Jahren war es jedoch vermietet und steht ab dem 01.10.2016 einer Selbstnutzung wieder zur Verfügung.
Folgende Miete sind derzeit vorhanden bzw. erzielbar
Gewerbe : Ist : 1.500 Euro Soll : 1.700,- p.m.
Miete : Soll : 1.000,- p.m.
Garagen: Soll : 200,- p.m.
Gesamtmiete Soll : 2.900,- p.m. = 34.800,- p.m.
Somit bietet das Objekt sowohl diverse Optionen für den neuen Eigentümer.
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches
Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen