Isar mit Park - Terrassenwohnung in Harlaching

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 101.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ruhe, so weit das Auge reicht. So lautet die Devise im Villenpark am Isarhochufer. Nur ein Katzensprung trennt das Isartal von Ihrer Terrasse. Natur, Ruhe und Behaglichkeit sind hier das tägliche Programm. Mitten in einer großen Parkanlage, direkt an der Isar-Hochleite, liegt Ihre neue Wohnung.
Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hellen und angenehmen Schnitt mit direktem Zugang zur West-Terrasse auch von einem der beiden Schlafzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein raumhoch verglaster Erker, der Ihnen den Blick über Ihre Terrasse zu den umliegenden Parkanlagen gewährt.
Die circa 29 m2 nach Westen ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt, um laue Sommerabende in unmittelbarer Natur mit altem Baumbestand zu genießen. Das Bad und die Küche befinden sich in einem gebrauchten, jedoch voll nutzbaren Zustand. Unterhalb der Wohnung finden Sie den ca. 40 m2 großen Hobbyraum, welcher über Wasseranschlüsse verfügt, allerdings aktuell nur über den Keller zu erreichen ist. Eine Erschließung mit der darüber liegenden Wohnung wäre, mit Genehmigung der Miteigentümer, möglich und würde zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage garantiert auch im Winter einen wettergeschützten Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Ensemble mehrerer Einfamilienhäuser und ist durch eine private Stichstraße an das übrige Straßennetz angebunden, was für zusätzliche Ruhe sorgt.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Großzügig geplante Küche mit vollständiger, aber gebrauchter Ausstattung
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Glaserker und Zugang zur Terrasse
- Echtholzlaminat in den gesamten Wohnräumen, 2016 verlegt
- Doppeltverglaste Fenster, teilweise auf ganzer Raumhöhe
- Teilweise überdachte, zur Hochleite ausgerichtete West-Terrasse
- Hobbyraum mit ca. 40 m2 über den Keller erreichbar
- Hobbyraum kann mit der Wohnung nach Genehmigung direkt verbunden werden
- Großzügig überdachter Eingangsbereich mit ebenfalls überdachten Briefkästen
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Lift
- Für die Bewohner voll nutzbare Parkanlage mit direktem Zugang zur Hochleite/Isar
- Private Stichstraße durch Schranke für den öffentlichen Verkehr gesperrt

Lage

Seit eh und je einer der schönsten Plätze in und um München. Eingebettet in das Naturschutzgebiet Isar-/Isarauen gibt einem dieser Ort Ruhe und Kraft.
Einen Katzensprung entfernt sind die Münchner Seen wie der Starnberger See, der Ammersee oder auch die beliebten Osterseen.
In ca. 50 Minuten erreichen Sie die Alpen mit ihren schönen und modernen Skigebieten. Natürlich können Sie es auch bequemer haben und direkt von Ihrem eigenen Zugang zum Isarhochufer zu ausgedehnten Spaziergängen aufbrechen.
Die vorbildliche Infrastruktur zeichnet sich durch Kindergärten, weiterführende Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Fachärzte und Fachzentren in der Nähe aus.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 152,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse