Johanniterschloss - Eigentumswohnung 153 m² - Garten - Terrasse

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 7

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Sonstige Angaben

Größe der angebotenen Wohnung:
Größe der angebotenen Wohnung:

Erdgeschoss 67,86 m² (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche)
Die Küche ist räumlich getrennt von Ess- und Wohnzimmer

Obergeschoss 85,43 m² (zwei Schlafzimmer und zwei Bäder)

Dachgeschoss 71,69 m² (Abstellfläche nicht ausgebaut)

Gesamtfläche 224,98 m²

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer / Esszimmer 45,77 m²
Das Turmzimmer (Wohnzimmer/Esszimmer) mit 45,77 m² ist sehr groß und geräumig.
Das Esszimmer ist in einem räumlichen Verbund mit dem Wohnzimmer, wird aber durch eine Eichentreppe, die in das obere Stockwerk führt, optisch abgetrennt.
Der Solnhofer Steinboden gibt dem ganzem Raum eine angenehme Athmosphäre.

Es gibt die Möglichkeit, zwischen Wohnzimmer und Esszimmer einen
Pelletofen oder einen Holzkamin an den dafür installierten Kaminabzug
anzuschließen. Ein solcher Ofen würde die gesamte Atmosphäre in Raum noch
weiter positiv beeinflussen. An kalten Tagen senkt es außerdem Ihre
Heizkosten
Bodenbelag - Solnhofner Steinplatten
Decken: Holzbalken

Installationen Erdgeschoss
Heizung:
Das komplette Erdgeschoss hat Fußbodenheizung.
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer und Esszimmer - Heizkörperheizung
Die Raumtemperatur eines jeden Raumes kann durch ein Thermostat geregelt
werden.

Küche im Erdgeschoss 16,96 m²
Die Küche mit 16,96 m² ist ausreichend bemessen.
Zwischen Küche und Esszimmer besteht eine direkte Verbindung.
Alle Anschlüsse wie Wasser (Warm und Kalt), Abwasser, Abluft,
Stromanschlüsse sind vorhanden.
Bodenbelag der Küche besteht aus Marmor/Fliesen.
Decken: Holzbalken

Gäste WC:
Im Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich ein Gäste WC.

Wohnraumaufteilung Obergeschos:
Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
Über eine Eichentreppe kommt man vom Wohnzimmer in das Oberschoss.
Beim Austritt der Treppe befindet sich ein Flur mit 10,77 m².
Vom Flur aus kommt man in beide Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 - befindet sich im Turm und hat gesamt 32,72 m², dazu gehört
der Ankleide-Bereich bzw. ein Kleiderschrank mit 3,82 m².
Bodenbelag - Parkettboden
Zu diesem Schlafzimmer gehörend, direkt angeschlossen - befindet sich ein
Badezimmer mit 12,08 m².
Bodenbelag - Marmor/Fliesen
Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Badewanne, begehbare Dusche,
zwei Waschbecken, Handtuchhalter und ein WC.
Schlafzimmer 2 - befindet sich im Ostflügel und hat 20,13 m²
Bodenbelag - Eichendielen
Wunderschöne Stuckdecke
Zu diesem Schlafzimmer gehörend, befindet sich ein Bad mit einer
wunderschönen Stuckdecke. Die Räume sind getrennt durch eine Wand, aber
verbunden durch eine Glastüre.

Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Badewanne, begehbare Dusche,
ein Waschbecken, Handtuchhalter und ein WC.
Die Decken zum Dachgeschoss sind mit hochwertigen Dämmstoffen isoliert.

Installationen Obergeschoss:
Installationen Obergeschoss:
Heizung:
Im komplette Obergeschoss sind Heizkörper installiert, in den beiden
Badezimmern ist zusätzlich Fußbodenheizung.
Die Raumtemperatur eines jeden Raumes kann durch ein Thermostat geregelt
werden.

Internet, Telefon und Fernseher-Anschluss:
Jeder Raum hat mehrere Möglichkeiten zum Anschließen von Telefon, Internet
und Fernseher.

Dachboden:
Dachboden:
Den Dachboden mit 71,69 m² - erreicht man vom Flur im Obergeschoss, über
eine Treppe ins Dachgeschoss.
Der Dachboden befindet sich über dem Turmzimmer bzw. über die gesamte
Fläche der Wohnung 2.
Der Boden ist isoliert und mit Nut und Federbretter ausgelegt.
Der Dachboden ist ausbaubar aber bis jetzt nicht isoliert.
Der komplette Dachstuhl wurde im Jahr 2016 von einer Fachfirma fachkundig
restauriert.
Bilder und Rechnung dieser Arbeiten, können vorgelegt werden.
Die Decken zum Dachboden sind mit hochwertigen Dämmstoff isoliert.

Außenbereich:
Stellplatz für zwei Fahrzeuge:
Ist im Kaufpreis enthalten

Zufahrt zur Wohnung:
Die Zufahrt bis zur Haustüre ist begrünt, zusätzlich mit Geogitter und
Schotterrasen befestigt, so dass die Zufahrt gewährleistet ist.
Zu Fuß gelangt man über einen befestigten Weg zur Haustüre.
Eine ausreichende Beleuchtung der Zuwegung, wurde berücksichtigt.

Einfriedung des Grundstückes und Abstellfläche für Autos:
Auf der Südseite befindet sich die Einfahrt zum Grundstück.
Die Zufahrt geht über eine schmiedeeisernes Tor mit elektrischem Antrieb.
Oder über ein Hoftor für Fußgänger.
Gleich nach dem Tor befinden sich vier Parkplätze, zu der Wohnung 2 gehören
zwei Parkplätze. Weiter ist ausreichend Platz vor dem Grundstück vorhanden.
Die Ostseite des Grundstückes wird durch eine Natursteinmauer begrenzt.
Die restliche Fläche Richtung Süden ist mit einem Holzzaun und Hecke
umsäumt.

Verbindung zwischen Haustüre und Gartentor.
Am Gartentor befindet sich ein Haustürklingel mit Sprechanlage.
Durch Fernsehkameraüberwachung des Eingangsbereiches - und Monitore im Erdgeschoss und Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit , die Zuwegung zu kontrollieren.