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Junges Mehrfamilienhaus in Bestlage nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath + top Zustand + gute Rendite
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Wohnfläche: ca. 1070 m²
Grundstück: ca. 1226 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1070 m²
Grundstück: ca. 1226 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.43 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1993 in bekannt hoher BAST-BAU-Qualität in Massivbauweise, voll unterkellert, von der Straße zurückversetzt, errichtet. Es verfügt über Vor- und Hausgärten. Auf insgesamt 3 Etagen bietet es insgesamt 15 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen, allesamt mit Balkonen oder Terrassen mit Gartenteil.
19 von insgesamt 22 Stellplätzen sind den Wohnungen zugeordnet und befinden sich direkt an den beiden Seiten des Gebäudes. 3 Stellplätze sind für Besucher vorgesehen.
Die Immobilie wird professionell extern verwaltet. Sie befindet sich mitsamt den Wohnungen und den Außenanlagen in hervorragendem Erhaltungs- und Pflegezustand.
Ausstattungsbeschreibung
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an mit Baubeschreibung, Mietwertgutachten, Geschossplänen, Mietaufstellung, etc.
Lage
Hilden-Süd nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath: Diese gesuchte Wohnlage kombiniert in idealer Weise ein ruhiges - grünes - Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf-Benrath, dem angrenzenden noblen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Das Gebäude befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend II-III - geschossigen Mehrfamilienhäusern, die teilweise freistehend und teilweise in Reihe errichtet wurden. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild und Grünflächen zwischen und vor den Gebäuden. Die Straße ist ausschließlich von Anliegerverkehr mit entsprechend geringer Lärmimmission geprägt. Zudem handelt es sich um eine Spielstraße, die in einer Sackgasse endet.
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage. Gemäß Mietwertgutachten ist der aktuelle Mietertrag deutlich und nachhaltig zu verbessern.
Wir bitten um Verständnis, dass Erstanfragen nur bearbeitet werden können, wenn sie per Email über dieses Internetportal gestellt werden mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 133.43 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1993
Stichworte:
Nutzfläche: 1285,00 m², Wohnfläche: 1070,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Rolladen