Junkersdorf mit traumhafter Dachterrasse ! Hier möchten sie wohnen .... 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Penthouse / Dachgeschoss in kleiner Einheit mit toller Terasse

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit !

Im beliebten Kölner Stadteil Junkersdorf steht dieses tolle Penthouse / Dachgeschoss zum Verkauf.

Im Jahre 1981 wurde die ca. 130 m² große Wohnung im 2.OG eines zeitlosen 7-Parteienhauses erbaut.

Der planende Architekt hat hier eine sehr großzügige Wohnung mit großen Wohn- und Außenbereichen geschaffen, die zum Leben einladen.
Alleine die Dachterrasse ( Zugang vom Wohnraum und Küche ) verfügt über ca. 30 m² fast uneinsehbare Fläche .

Im kompletten Wohnbereich ( Wohnen, Essen, Küche ) wurde ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Die Dachterrasse verfügt über
einen Holzdielenboden.

Alle Bereiche dieser Wohnung verfügen über große und bodentiefe Fensterflächen. Insbesondere im Bereich der Dachterrasse wurde die Fronten komplett bodentief verglast und durch große Schiebetürelemente kann der Wohnbereich direkt nach aussen vergrößert werden.

Dementsprechend fällt besonders viel Licht in den Wohnraum und die Küche. Durch die übereck Anordnung des Wohn- und Küchbereiches zur Terrasse hin bilden sich immer wieder neue Blickachsen.

Auch im Winter, wenn Schnee auf der Terrasse liegt, wird es hier durch den eigen offenen Kamin sehr gemütlich.

Der private Bereich der Wohnung mit Badezimmer, großem Schlafbereich und Kinderzimmer ist vom Lebensraum durch einen Flur getrennt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem zu öffnenden Oberlicht.

Das äußerst geräumige Schlafzimmer verfügt über einen sehr großen Einbauschrank. Zusätzlich wurde noch eine überdachte Loggia mit ca. 10 m² ( Zugang vom Schlafbereich ) erstellt. Diese Loggiafläche kann eventuell sogar durch den Einbau eines Fensterbandes zu einem weiterem Raum geschlossen werden.

Eventuell kann auch der großzügige Schlafbereich durch Einbringung einer Wand geteilt werden und somit würde ein weiteres ( 4. ) Zimmer entstehen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegtem Zustand !

Im Kaufpreis enthalten ist die zeitlose Einbauküche, der große Einbauschrank im Schlafbereich, der Einbauschrank im Arbeitszimmer und ein eigener Kellerraum. Auch der gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss kann genutzt werden.

Zusätzlich zu erwerben wäre lediglich der Tiefgaragenplatz, wenn dies gewünscht wird.

Das monatliche Wohngeld für diese Einheit beträgt € 551,00 zzgl. Heizkosten etc. von € 242,00 zzgl. Kosten der Tiefgarage von € 28,00.
In den vorgenannten Kosten sind u.a. die Hausmeisterkosten, die Heiz- und Wasserkosten als auch Winterdienst und Kabelfernsehgebühr enthalten.
Darüberhinaus sind hier die Kosten für die laufende Instandhaltung des Gebäudes und die Zuführung zur Rücklage enthalten.

Diese WEG und die angrenzende allgemeine Heizungsanlage wird über eine professionelle Hausverwaltung betreut. Diese Kosten sind ebenfalls bereits
in den v.g. Summen enthalten.

Abschließend ist noch festzuhalten, dass diese Immobilie sich im Erstbesitz befindet und lediglich aufgrund von Änderungen in der persönlichen Lebensstruktur
veräußert wird.

Gerne zeigen wir IHNEN diese seltene Dachwohnung !

ABER, sie sollten in der Lage sein, die paar Treppenstufen zu bewältigen ...

Ausstattungsbeschreibung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 130 m² großes Penthouse in traumhafter Ruhiglage
- schöne Dachterrasse mit ca. 30 m²
- große elektrische Markise
- offener Kamin
- bodentiefe Fensterschiebeelemente
- sehr guter Grundriss
- sehr helle Wohnung
- separierter Schlafbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- großer Balkon am geräumigen Schlafzimmer
- Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
- TG Stellplatz ( nicht im Kaufpreis enthalten ) möglich

Lage

Der Stadtteil Junkersdorf ist eine der bevorzugten Wohnlagen von Köln. Junkersdorf liegt - etwa 6 Kilometer von der Innenstadt entfernt - jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt direkt an den Stadtwald.

Diese verkehrsgünstige zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut; Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.

Das moderne Einkaufszentrum Köln-Weiden (Rheincenter/30.000 m² Verkaufsfläche) ist nur wenige Auto- bzw Straßenbahnminuten entfernt. Der nahe gelegene Stadtwald bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Autobahnanbindung an das Kreuz Köln-West ( A 1 / A 4 / A 61 ) ist hervorragend.

Die Haltestelle der Strassenbahnlinie 1 ( Aachenerstraße ) ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 08.09.2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2