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KAMIN ======= SUCHT ====== BÄRENFELL
Kaufpreis: € 840.000,00
Wohnfläche: ca. 444 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 972 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 840.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 444 m²
Grundstück: ca. 972 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das sich in schöner Wohnlage befindliche Familienhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und ca. 1986 um eine Arztpraxis (auch als Büros und Wohnraum nutzbar) erweitert.
Die Gartenwohnräume/ -ebene mit ca. 186m² präsentiert sich in gradliniger Architektur, schnörkellos in der gewohnten Bauhausstil Manier.
Die Gesamtgröße der Büro-/ Praxisebene beträgt ca. 167 m² und ist in den Empfangsraum, Warteraum, Patienten-WC, Personal-WC, 4 Behandlungszimmern sowie ein Abstellraum aufgeteilt. Dieser Bereich ist problemlos in den Wohnbereich integrierbar.
Alle Materialien sind in ihrer Qualität, in ihrer Form- und Farbgestaltung harmonisch aufeinander abgestimmt. Kein Detail wird hier dem Zufall überlassen.
Das klare Architekturkonzept setzt sich wohltuend in den privaten Räumlichkeiten durch.
Stilvolles Ambiente und Komfort - das Haus erfüllt jeden Wunsch.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Familienhaus im Bauhausstil mit großem Bürokomplex / Praxis welches sich in ruhiger Halbhöhenlage von Malsch befindet, bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Atrium im Bauhausstil
# die Räumlichkeiten sind sehr schön hell und lichtdurchflutet
# das verbaute Holz des Hauses ist nachweislich schadstofffrei und wurde auch ausschließlich schadstofffrei behandelt
# ca. 277 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen sowie ca. 167 m² Büro-/ Praxisfläche, welche auch als Wohnfläche genutzt werden kann
# großzügiger, halbumlaufender Balkon über mehrere Zimmer
# sehr schöne Innenhofterrasse (Atrium) in Süd-West Ausrichtung
# mehrere Tageslicht-Bäder (Eltern/Kinder/Gäste) mit Duschen und Badewannen
# separate WC´s
# äußerst großzügiger Wohn-/ Küchenbereich mit modernster Einbauküche
# urgemütlicher Kachelofen in der schicken, großzügigen Küche
# im Wohnzimmer finden Sie einen Kamin vor, für die schönen Herbst-/ Winterabende
# beleuchteter, uneinsehbarer Süd-West-Seiten Garten mit altem Baumbestand
# eine Sauna wurde 2006 eingebaut
# 3 Klimaanlagen in den Hauptschlafräumen
# sehr schöne, helle, ca. 4 Meter hohe Räume
# Doppelisolierglasfenster
# durchgehend elektrische Rollläden
# Leerrohre für ein Surround System liegen
# Gas-Zentralheizung
# überall Kabel verlegt / SAT TV
# sehr schnelles Internet möglich
# sehr große Kellerräumen
# Weinkeller
# übergroße Pkw Garage sowie 1 Stellplatz
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage
Das großzügige Familienhaus im Stil eines Atriums befindet sich in einer gehobenen Wohnlage.
Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn (12 min. bis Karlsruhe Hauptbahnhof) sowie mit der Buslinie nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ladengeschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar erreichbar.
Mit dem Pkw sind Sie in ca. 8 Minuten in Ettlingen, in ca. 15 Minuten in Karlsruhe sowie in ca. 20 Minuten in Baden-Baden.
# gefragte Lage im Einzugsgebiet Karlsruhe
# gute Infrastruktur
# gute Verkehrsanbindung
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.malsch.de
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Adresse sowie Grundrisse zu diesem sehr interessanten Familienhaus per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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