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Kampen - Exklusive moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung unter Reet mit Kamin und Wellnessbereich
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die exklusive Kaminsuite in bester, ruhiger und strandnaher Lage in einem sehr hochwertigen Reetdachhaus mit wenigen Einheiten verfügt über einen offenen Kamin mit Delfter Fliesen, antikem Plavoisen-Boden mit Fußbodenheizung, Wohn- und Essbereich und offener Küche mit Blick in den eigenen sonnigen Garten mit Terrasse.
Über eine bequeme Treppe erreicht man zwei weitere Räume mit Holzparkettboden, großen Schränken und 5 vollwertigen Fenstern im hochwertig ausgebauten Souterain.
Edles neues Bad mit Wanne und getrenntem WC.
Im Haus befindet sich ein exklusiver großer Wellnessbereich mit großem warmen Schwimmbad (3 Bahnen und Gegenstromanlage), großer Whirlpool, großzügige Sauna, Fußbecken, 3 Duschen, WCs und Gartenausgang.
Eigener PKW-Stellplatz auf dem nahezu 3.000 qm großen Grundstück.
Beste orts- und strandnahe Lage, nach dem nächsten Grundstück beginnt die Heidelandschaft.
Zum Strand sind es nur 7 Gehminuten, zum Ortskern und Strönwai nur wenige Schritte.
Sehr gute und langjährig eingeführte Vermietung der Wohnung mit vielen Stammgästen.
Diese Kombination aus bester LAGE, luxuriöser Wohnung, exklusivem Wellnessbereich im Haus und sehr guter Vermietbarkeit ist einzigartig in Kampen!
Lage
Willkommen in Kampen dem Nordseebad auf Sylt Klein aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und dörflich: Kampen ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstrände und weite Heide, rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen - finden Sie heraus, was Deutschlands berühmtestes Dorf seinen ganz speziellen Charme verleiht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2848,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert