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Kapital-Paket: 2 vermietete Gewerbeeinheiten in Obermichelbach
Preis: € 720.000,00
Immobilientyp: Büro
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Preis: € 720.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 389 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 79.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Praxisräume sind seit 1997 durchgehend an einen Zahnarzt vermietet. Die Einheit besteht aus 2 miteinander verbundenen Etagen (EG ca. 105 m² und Souterrain ca. 101 m²). Für das Souterrain wurden große Fenster und Lichtschächte gebaut, so dass hier ausreichend Licht vorhanden ist.
Für die Insgesamt 206 m² wird eine jährliche Miete von 22.600EUR erwirtschaftet.
Die Büro-Einheit verfügt über 7 Zimmer, inkl. großzügigem Empfang, Aufenthaltsraum, zwei Toiletten, Abstellraum und Serverraum, sowie 3 Terrassen und ist seit 2012 mit einem 5 Jahresvertrag vermietet. Die jährliche Miete beträgt 19.800EUR. Auf Grund von zwei getrennten Eingängen, lässt sich die Einheit jederzeit in zwei eigenständige Einheiten umbauen.
Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt und der allgemein solide und gefplegte Zustand sowie das gesamte Erscheinungsbild ist bei den privaten und gewerblichen Mietern sehr geschätzt.
Lage
Die Gemeinde Obermichelbach liegt mitten im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Hochfläche zwischen dem Aurachtal im Norden und dem Zenntal im Süden.
Obermichelbach liegt ideal im Dreieck Fürth/Erlangen/Herzogenaurach. Alle drei Städte sind in 10-15 Minuten erreichbar. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 25 Minuten. Diese zentrale Lage am Rande der Metropolregion ist ein wesentlicher Pluspunkt für den Standort Ihres Unternehmens.
Im Ort und den umliegenden Gemeinden ist ein breites und aktives Unternehmertum ansässig. Egal ob Einzelhandel oder Industrie, für verschiedenste Branchen hat sich der Standort bewährt.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.