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KAPITALANLAGE (6 Wohnungen) im historischen Altstadtkern
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 253.26 m²
Zimmer: 8
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 253.26 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete und im Jahr 2002 kernsanierte Mehrfamilienhaus gliedert sich in 12 Wohneinheiten auf. Sechs davon stehen hier zum Verkauf. Die Wohnungen sind voll vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist dort ein separates Teileigentum zugeordnet.
Die zu verkaufenden Wohnungen befinden sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss des Hauses. Es handelt sich um vier 1-Raumwohnungen sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Diese sind zwischen ca. 38,13 m² und 50,88 m² groß.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Küchenbereich und einen abgeschlossenen Wohnungsflur. Alle Küchen sind mit einem Fenster ausgestattet und die Fußböden sind gefliest. Ebenfalls mit Fliesenboden versehen sind die Flure sowie Bäder. In den übrigen Räumen ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Drei der Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet und die übrigen mit einer Dusche. Die Wände der Bäder sind im klassischen weiß, mit leichter Strukturierung gehalten. Die Böden sind im einheitlichen Stil mit den Küchen und Fluren gefliest.
Alle Wohnungen verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und bieten durch die hohen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Holzrahmenfenster, selbstverständlich mit Isolierverglasung. Diese sind in hoher Qualität ausgeführt und in einem modernen Grauton gehalten.
Die stark nachgefragten Wohnungsgrößen und die innerstädtische Lage sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind voll vermietet und die Soll-Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
1.494,00 EUR p.m.
17.928,00 EUR p.a.
Ein Einzelerwerb der Wohnungen ist grundsätzlich auch möglich.
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Immobilie ist fußläufig zum Neuen Markt und Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.