Kapitalanlage auf 2.387 m² Gewerbegrundstück im Mischgebiet mit 1.114 m² Bürofläche und Neubaupotenzial

Preis: € 949.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

EDV-Verkablung, Kantine, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 949.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 2010 komplett sanierter Gewerbehof mit Lagerhallen, Büroflächen und Garagen.
In einem Mischgebiet gelegen, ist dieses Grundstück nur von 2 weiteren Betrieben umgeben. Ansonsten ist der Gewerbehof umgeben von Einfamilienhäusern. Für jedes nicht laute produzierende Gewerbe ist dieses Objekt ideal. Dieses Einfamilienhausgebiet hat die höchste Kitabedarfs - und Förderungsstufe. Mit wenigen Umbauten kann man den Anforderungen einer Kindertagesstätte entsprechen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausgehend vom Haupteingang Dirschauerstraße befinden sich vor dem Gewerbehof 2 großzügige Parkplätze. Betritt man dort das Grundstück liegen zur linken Seite 2 große freistehende Garagen und dahinter 7 weitere Parkplätze. Zur rechten Seite hin gegenüber der 2 Garagen, befindet sich die momentane Warenannahme, mit 4 zusammenhängenden durchgängigen Lagerräumen. Diese Lagerräume sind zusammenhängend für Palettenbetrieb nutzbar, vorhandene Lagerregale können nach Absprache übernommen werden. Der Großteil dieser Lagerräume ist beheizbar. Durch diese Lagenräume gelangt man auch in den Bürotrakt. Das mittig gelegene Bürogebäude bietet auf 2 Etagen 6 gut geschnittene Büroräume mit Küche und Toiletten. Neben dem Bürogebäude gibt es nochmals 2 große Garagen, wobei eine einen Durchgang zum hinteren Teil des Grundstückes hat. Diese Halle/Garage kann auch als Waschhalle genutzt werden und bietet alle Wasserablaufvorkehrungen. Auf dem hinteren Teil zur Thornerstraße befinden sich 3 Garagen und Lagerräume inkl. dem Öltank und der Heizungsanlage der Firma Wolf. Wollte man diesen Grundstücksteil abtrennen, bräuchte man für das Bürogebäude eine neue Heizungsanlage, die dann auch im vorderen Teil des Grundstückes untergebracht werden müsste. Die wesentlichen Teile des Gebäudes sind mit einer VDS Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeiten zum Wachschutz gesichert. Der Bürotrakt bietet im Sommer auch eine angenehm kühle Arbeitssituation, da die oberen Räume der Büroetagen klimatisiert sind. Die Telefonanlage kann übernommen werden. Büro und Lager sind mit Netzwerktechnik ausgestattet.

Lage

Der Gewerbehof liegt zentral an der B1. Eine hervorragende Anbindung besteht an den öffentlichen Personennahverkehr. Zur Autobahn der A10 sind es nur 10 Autominuten. In die Stadtmitte z.b. zum Frankfurter Alleecenter benötigt man 15 Autominuten.
Zahlreiche Haltepunkte der S-Bahn Mahlsdorf mit der S5 und S7 sowohl auch verschiedener Buslinien befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Auch die Tram 62 und 63 sind an der B1 zu finden. Ein Möbel Markt, Burger King und ein Hotel befinden sich ebenfalls an der Hauptstraße. Die Lage erfordert ein ruhiges Gewerbe. Zuvor wurde es als Zentrale und Lager eines Modegeschäftes genutzt.

Sonstige Angaben

Ein Makleralleinauftrag liegt vor.

Eines der letzten freien Gewerbegrundstücke in dieser Gegend!
Gewerbe wird dort ab 2016 nicht mehr neu zugelassen,
leere Gewerbemöglichkeiten sind deshalb dort rar.
höchste Kitabedarfs - und Förderungsstufe!
Verpassen Sie nicht die Chance sich dort niederzulassen.

Stichworte:
Bürofläche: 1114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert