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# KAPITALANLAGE # GEPFLEGTES 3-FMH MIT LADENLOKAL IM DORFZENTRUM OSSENBERG #
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 555 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, voll unterkellerte und fortlaufend modernisierte 3-FMH mit Ladenlokal wurde 1960 solide in Massivbauweise erstellt und 1976 um einen Anbau (mit eigenem Eingang an der Hausrückseite) erweitert. Zum Haus gehören 2 Garagen. Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde fortlaufend modernisiert.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Ladenlokal mit 140 m² Fläche, vermietet seit 2010, gekündigt zum 30.09.2016
1. Obergeschoss:
4- Zi-Whg, 108 m² vermietet seit 2014
2- Zi-Whg. (Anbau) in 2016 vollständig renoviert inklusive neuem Bad, vermietet seit 05/2016
Dachgeschoss:
3- Zi-Whg. 85 m² vermietet seit 2012
Für das Gesamtobjekt ist eine Hausverwaltung bestellt.
Grundrisse und weitere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Badezimmer sind in den letzten Jahren sukzessive erneuert worden, das letzte im Anbau ist gerade fertig geworden.
Der überwiegende Teil der Aluminiumfenster wurde gegen doppelisolierverglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren der Wohnungen wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Türen ersetzt. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Laminat.
Das gepflegte Treppenhaus wurde vor ca. 5 Jahren renoviert.
Der Dachboden ist gedämmt.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Fa. Strebel) ist aus dem Jahr 1989, der Brenner wurde vor ca. 2 Jahren erneuert, die Wartung der Heizanlage erfolgt jährlich.
Die Wohnungen haben eigene Wasserzähler, im Waschraum können Wasserzähler nachgerüstet werden.
Das Haus verfügt über einen SAT-Anschluss.
Lage
Das Dorf Ossenberg ist ein Ortsteil der Stadt Rheinberg am linken unteren Niederrhein, gehört mit Wallach zur Gemeinde Borth und bildet einen der vier Stadtbezirke von Rheinberg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortskern von Ossenberg innerhalb der kleinen Geschäftsstraße. Ossenberg hat ca. 2000 Einwohner und liegt ca. 3 km nördlich von Rheinberg Stadtmitte. Ossenberg gewann 2011 den Kreiswettbewerb ''Unser Dorf hat Zukunft'' (ehemals Unser Dorf soll schöner werden).
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A57.
WEITERE INFORMATIONEN ZU OSSENBERG FINDEN SIE HIER:
http://www.niederrhein-nord.de/rheinberg/ossenberg.htm
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1960
Stichworte:
Wohnfläche: 248,00 m², Sonstige Fläche: 140,00 m², Rolladen