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Kapitalanlage nahe Oldenburg mit 2 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 848 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 848 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Kapitalanlage 2 WE in Metjendorf
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein solides Objekt mit guter Rendite von 6%. Dank der guten Lage ist das Haus gut zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ist langjährig und solide vermietet. Die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist frei zur Neuvermietung oder auch zur Eigennutzung. Es steht noch eine Garage und ein Carport für die PKW zur Verfügung. Die Terrasse und der Balkon sind südlich ausgerichtet. Die gute und nahe Lage zu Oldenburg bietet langfristig ein gute Vermietbarkeit. Die erzielbaren Mieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 13.000,- bis 14.000,-€. Da wir hier einen älteren, jedoch soliden und gepflegten Gebäudezustand haben, bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin, der auf Wunsch des Eigentümers, bitte unbedingt vorher mit unserem Büro abgesprochen werden sollte. Preissenkung auf Festpreis 220.000,-€.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 wurde sofort im Jahr 1977 mit dem Obergeschoss aufgestockt. Die allgemeine Ausstattung ist entsprechend dem Baujahr teilweise etwas älter. Das Badezimmer im OG wurde einmal modernisiert. Die Heizungsanlage (Therme) wurde in 2015 komplett überholt. Die Fenster sind alle mit Holzrahmen und Isolierverglasung. Für die zukünftige Vermietung der Obergeschosswohnung müsste der Eingangsbereich zusätzlich noch abgetrennt werden. Derzeit gibt es nur einen Zugang über den Vorflur der EG-Wohnung. Bisher wurden beide Wohnungen von einer Familie genutzt. Die EG-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein älteres Badezimmer, Gäste WC, HWR, Büroraum, Küche, Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Essecke, Büro, modernes und helles Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Lage
Dieses Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten liegt in Wiefelstede-Metjendorf, direkt an der Grenze zu Oldenburg. Nach Wiefelstede und auch zum Kurort Bad Zwischenahn, der Perle des Ammerlandes sind es nur wenige Kilometer. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung nach Oldenburg und Bad Zwischenahn. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie ebenfalls vor Ort, wie Kindergarten, Schule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Oldenburg bietet Ihnen alle Vorteile eine Grossstadt. Bad Zwischenahn bietet Ihnen Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.
Nach Aussage der Stadt Oldenburg ist sie die ehemalige Residenz von Grafen, Herzögen und Großherzögen und ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. Sie ist Oberzentrum zwischen Weser und Ems und der administrative, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsen. Und sie ist Deutschlands Stadt der Wissenschaft 2009.
Es ist nicht nur die reizvolle Lage zwischen Nordsee, Bremen und dem Ammerland, die das Leben hier so lebenswert macht. Zahlreiche Events sorgen für Abwechslung. Mit attraktiven Museen und Theatern setzt Oldenburg kulturelle Akzente weit über die Region hinaus. Oldenburg verfügt über eine der größten zusammenhängenden Fußgängerzonen in Deutschland.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, im Stadtteil gelegen