Kapitalanlage nur für Profis: sanierungsbedürftige DG-Einheit im beliebten Goltzstraßenkiez

Kaufpreis: € 306.000,00

Wohnfläche: ca. 87.45 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 306.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 87.45 m²

Zimmer: 2

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 156.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Typisch Altbau: Fensterfaschen, Stuck, Etagenprofile, Sprossenfenster, Loggien und kunstvoll geschwungene Balkonbrüstungen geben der Fassade Charakter. Gegliederter Bossenstuck im EG und historische Leuchtkörper bilden das Entree und das Vestibül beeindruckt durch feine Holzvertäfelungen. Eine Architektur wie sie heute kaum noch aufzufinden ist. Insgesamt weist das Objekt reichlich erhaltenswerte Altbausubstanz auf, die es zu bewahren gilt. Obwohl das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, zielen die Baumaßnahmen darauf ab, diese Substanz so weit wie möglich zu erhalten, zu ergänzen oder sinnvoll zu ersetzen. Wer schon immer den Wunsch hatte, in einer der charmantesten Quartiere Berlins zu wohnen, der wird hier in bester Schöneberglage fündig. In diesem frisch restaurierten Altbau finden Sie ein Zuhause mit Ambiente und vor Ihrer Tür alles, was das metropolistische Leben so angenehm macht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aufgrund der Bausubstanz (Gemeinschaftseigentum) zukünftig sanierungsbedürftig (Material Dachdämmung).

Der Charme dieser Dachwohnung ist zweifelsfrei die Sonnenterrasse, auf der sich weit über dem Trubel der Stadt so herrlich entspannen lässt. Darüber hinaus garantiert ein nutzerfreundlicher Grundriss zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen. Während das Gemeinschaftseigentum aufwendig restauriert und modernisiert wurde, werden die Wohnungen in dem Zustand verkauft wie sie aktuell vorliegen.

Lage

Wie so oft in Berlin reicht der zentrale Bezirk Schöneberg als Lagebeschreibung für unseren Objektstandort nicht aus. Es lohnt sich, genauer hinzusehen. Wir beginnen unseren Kiezspaziergang am Winterfeldtplatz. Hier beginnt auch die 1.200 Meter lange Café-Achse, die sich von der Goltzstraße bis zum Ende der Akazienstraße erstreckt. Mittwochs und samstags ist der Winterfeldtplatz Heimat und Schauplatz für den beliebten und belebten Winterfeldtmarkt. Hier gibt es reichlich Frisches und Leckeres wie zum Beispiel herzhaftes Raclette auf Brot in die Hand. Vom Winterfeldtplatz überqueren wir die Hohenstaufenstraße und befinden uns jetzt mitten im Goltzstraßenkiez, in dem sich ein schmuckes Café an das nächste reiht. Die längste Café-Meile Berlins beginnt bei Winterfeldt Schokoladen und endet an der Ecke zur Grunewaldstraße bei dem Café Tee Tea Thé. Dazwischen befinden sich 8 weitere ebenso kleine wie feine Orte des Verweilens und der großstädtischen Kommunikation. Weiter geht's in die Akazienstraße. Hier gesellen sich zu weiteren stadtberühmten Cafés auch noch diverse kleine Tramezzini Bars, Vinotheken, Spezialitätenhändler und Restaurants der italienischen Lebensart, die mit Ihren Olivenbäumen, kleinen Außentischen und -bänken, farbenfrohen Schirmen und Markisen ein mediterranes Ambiente schaffen. Das Zentrum dieser Mikrolage bildet die Apostel-Paulus-Kirche mit ihren weitläufigen Grünflächen und sitzhohen Mauern, die zum Picknicken, Pausieren und Parlieren einladen. Weitere Highlights des lebendigen Quartiers sind der Alice-Salomon-Park, der sich direkt an die Schwäbische Straße anschließt und der parkähnlich angelegte Spielplatz an der Belziger Straße. Überhaupt präsentiert sich die Umgebung sehr familienfreundlich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für die Kleinen und Einkaufsmöglichkeiten und Trendy Places für die Großen bieten eine enorme Gestaltungsvielfalt und Abwechslung. In diesem Quartier zu wohnen, bedeutet das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aufgrund der Bausubstanz (Gemeinschaftseigentum) zukünftig sanierungsbedürftig (Material Dachdämmung). Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir diese Wohnung zu einem stark reduzierten Kaufpreis an. Gerne erläutern Ihnen unsere Berater die spezifischen Details zu diesem Angebot und nennen Ihnen Chancen und Risiken.

Stichworte:
Wohnfläche: 87,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen