Kapitalanlage! Seltene Gelegeheit! Kleines Stadthaus in der Top-Wohnlage von Nürnberg "Gemarkung Thon"

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 559 m²

Grundstück: ca. 249 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3% + MWST vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 559 m²

Grundstück: ca. 249 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 10 Wohnungen von 36 bis 61 QM und eine gesamte Wohnfläche von 559 QM.
Auf Grund der insgesamt kleinen Wohnflächen ist eine schnelle Vermietbarkeit für die Zukunft gewährleistet. Das Objekt wurde 1909 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt. Das Objekt ist mit modernen Kunststoff-fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Den beiden Wohnungen im 4. OG ist jeweils eine Hälfte des Dachbodens
zugeordnet. Hier könnte ggf. später einmal der Ausbau zu einer Maisonette Wohnung erfolgen.
Den beiden EG Wohnungen ist das Recht eingeräumt, jeweils einen Balkon anzubauen.
Das Objekt ist voll unterkellert.

Besonderheiten:
Im Jahr 2014 wurde von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung umgestellt.
Der Umbau wurde 2015 abgeschlossen.
Es wurde eine neue Gastherme im Keller installiert und sämtliche Wohnungen am Gas angeschlossen. Neue Rohrleitungssysteme wurden vom Keller in sämtliche Wohnungen für die Heizungs- und Warmwasserversorgung verlegt.
Ebenfalls wurden die Wohnungen mit neuen Heizkörpern versehen.
In den Bädern/WC wurde folgendes erneuert:
Badewanne incl. Fliesenspiegel, Waschbecken, Böden, Toilettenschüssel.
Durchlauferhitzer am Waschbecken.

Objektdaten:

Baujahr: 1909
Bebaute Grundfläche: ca. 249 QM
QM Wohnraum: ca. 559 QM
Wohneinheiten: 10
Nettomieteinnahmen p.a. : 48.921.- €
Durchschnittliche Nettomiete: 7,29.- €/QM
Bruttomieteinnahmen p.a. : 61.317.- €

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 51,6 kWh/(m²a)

Bemerkung zum Energieausweis:
Der Energieausweis stammt aus dem Jahre 2008. In diesem wurde eine Modernisierungsempfehlung ausgesprochen, eine Zentralheizung im Hause einzubauen. Dieses wurde erfolgreich umgesetzt!

Bemerkung:
In den Gemarkungen Thon
liegt der QM Kaufpreis für Wohnungen zwischen 40-80 QM Wohnfläche
bei über 3.500.- €/QM.
Für Wohnungen unter 40 QM Wohnfläche bei über 4.500.- €/QM.

In den Gemarkungen Thon
liegt der QM Mietpreis für Wohnungen bis 80 QM Wohnfläche
bei 9,45.- €/QM.

Aus und Inländische Investoren haben schon längst die Qualität der B Standorte für Ihre Anlage entdeckt!

Aber auch in den TOP B Standorten wie Münster, Hannover, Leipzig, Dresden Bonn, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Karlsruhe, Freiburg, Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg sind mittlerweile die QM-Preise enorm angezogen!

Nürnberg ist der einzige TOP B Standort bei dem Sie noch zu vernünftigen QM-Preisen investieren können und keine überteuerten Mietpreise antreffen!
Sofern Sie überhaupt in Nürnberg etwas zum Investieren bekommen!

Kaufpreis: 1.450.000.- €
QM Preis: 2.593 .- €

Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklergebühr: 3% + MWST vom Kaufpreis.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten

Lage

Die Gemarkung Thon zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Thon der Nürnberger Nordstadt.
Das kleine Stadthaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Lebensqualität im Nürnberger Norden!

Ihr neues Investment befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Nürnberg Nord.
Gerade hier ist es für Familien die durchdachte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie städtischen und privaten Kindergärten und - Tagesstätten von unschätzbarem Wert.
Dank der zentralen Lage lassen sich innerhalb weniger Gehminuten alle Dinge des Täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen.
Eine hervorragende Auto Anbindung wie, Autobahn Hauptverkehrsstraßen ist hier in vollem Maße gegeben, durch das tolle Verkehrsnetz der Stadt Nürnberg können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichen.
Die Haltestelle Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs mit allen Park-and-ride-Möglichkeit, Straßenbahnlinien und Buslinien. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten per Bus zu erreichen.
Zu Fuß sind Sie über die Pilotystr. in 10 Minuten am Vestnertorgraben und somit am Zentralen Ausgangspunkt der Stadt die Burg!

Für Familien ideal
In der Nordstadt gibt es viele Spielplätze, zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Kindergärten. Zudem liegen mehrere Berufsschulen, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien in der Nordstadt. Mehrere Jugendclubs, Vereine und Einrichtungen mit eigenen Freizeitangeboten sowie Sportvereine und auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Apotheken sind fußläufig erreichbar, einen Bio-Supermarkt gibt es genauso wie viele kleinere Lebensmittelhändler.
Auch Wirtschaft und Gewerbe haben sich hier verstärkt angesiedelt: Seit den 90er-Jahren wurden viele Wohnungen in Büros, Kanzleien und Arztpraxen umgewandelt, ab dem Jahr 2000 kamen mehrere größere Bürokomplexe hinzu, sodass die Nordstadt über besonders viele Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor verfügt.

Wer Wohnungs- und Hausbesitzer in Thon ist, trennt sich nicht so schnell vom eigenen Heim. Thon ist und bleibt ein beliebter Wohnort.

Auf Grund der immer größeren Beliebtheit des Stadtteiles Thon ist eine schnelle, sichere und konstante Vermietbarkeit auch in Zukunft gewährleistet!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung über unser Büro:
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk 0911/95649572 oder 0172/8103135

Anmerkung!
Wir Bearbeiten nur Anfragen unter kompletter Angabe von Adresse und Telefon!