Kapitalanlage! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus

Preis: € 1.350.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% in ges.Höhe inkl.MwSt

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 525 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 erbaut. Es hat angebaute Hofgebäude. Das Objekt bringt großes Potential.
Im Erdgeschossbereich des Vorderhauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Gaststätte und Bistro-Bar).
Im 1.OG, 2.OG und im DG befinden sich insgesamt zehn Appartements.
Im Anbau gibt es zwei Wohnungen mit separatem Metalltreppeneingang.
Das Wohn- und Geschäftshaus inkl. Anbau wurde im Jahr 2001/2002 kernsaniert. Die Haustechnik und Innenausstattungen wurden erneuert. Es ist eine Garage mit 3 Stellplätzen vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 349,30 m², Gesamtgewerbenutzfläche: 168,70 m², Vorderhaus: 1.571,37 m³, Anbau: 826,23 m³, Grundstücksfläche ca.: 525,00 m², Nutzfläche ca.: 270,60, Gesamt: 2.397,60 m³. Mieteinnahmen (netto): 85.740 € jährlich. Mieteinnahmen (brutto): 107.700 € jährlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Stellplätze - 3
- kernsaniert
- Metalltreppeneingang

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hanauer Stadtmitte.
Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel, der Bulau, umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind Innenstadt, Nordwest, Südost, Hanau-Lamboy, Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim, Wolfgang, Mittelbuchen und Kesselstadt.

Sonstige Angaben

Kein Standard-Titel:
Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.
Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.