! Kapitalanlage ! Zentral gelegene Studentenwohnung

Kaufpreis: € 110.500,00

Wohnfläche: ca. 37.5 m²

Zimmer: 1

Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 37.5 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser für Studenten erbaute Wohnkomplex mit KfW 70 Standard besteht aus 43 Wohneinheiten (1- und 2-Zimmer-Appartements) und erstreckt sich über 3 Etagen. Zentral gelegen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, kann man von dort aus vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die rund 37,5 qm Wohnfläche der 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind besonders gewählt aufgeteilt: Der offen gestaltete Raum von ca. 30 qm Größe lässt sich optisch bequem in einen Wohn- und Schlafbereich trennen. Die offene Küche mit moderner Einbauküche befindet sich in einer hellen Nische direkt vor der Loggia und bietet zusätzlichen Platz für beispielsweise eine Esstheke. Der gesamte Raum ist mit einem sehr ansprechenden und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Dieser ist zudem auch äußerst strapazierfähig.

Das stilvolle Badezimmer ist mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Als besonderes Highlight sind in der Wand bei der Dusche LED-Spots eingelassen.
Des Weiteren gehören zu der Anlage ein Fahrradabstellplatz in geschützter Lage sowie ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss inkl. Küche und Esstisch mit Stühlen.
Bitte beachten Sie, dass es bei diesem Wohnkomplex eine Nutzungsbeschränkung für Studenten bzw. Schüler gibt. Die Wohnung ist derzeit zu einem Kaltmietpreis von € 395,00 vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- Gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung und in der Wand eingelassene Spots sowie mechanischer Entlüftung
- Moderne Einbauküche mit Spülbecken, 2-Plattenkochfeld, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Unterschränke und Oberregale
- Hochwertiger Vinyl-Fußboden in Holzoptik im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Rollos, breite, bodentiefe Fensterelemente mit Dreh-Kipp-Beschlägen
- Moderne Türschließanlage mit Transpondersystem
- Türsprechanlage mit Gegensprechfunktion + zusätzlicher Klingelknopf an der Wohnungseingangstüre
- Multimedianschlüsse mit Internetflat
- Innenfensterbänke aus Naturstein, Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, mit Küchenzeile mit 2-Platten-Kochfeld und Spüle, Esstisch mit Stühlen sowie Sessel mit Tisch
- Geschützter Fahrradabstellplatz
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum inkl. Münzmaschinen
- Aufzug mit Notrufsystem
- Heizung: gasbetriebenes Blockheizkraftwerk + Gas-Brennwertkessel
- KfW 70 Standard

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage zwischen den Stadtteilen Hammerstatt und St. Georgen in Bayreuth, nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr ist in nächster Nähe. Ebenso gegeben ist rund um die Wohnung eine gute Infrastruktur.

Entfernungen:

City: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten
Uni: ca. 35 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 1 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Lage im Wohngebiet