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Kapitalanlage: Zwei interessante Mehrfamilienhäuser in Bretten
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 789 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 2091 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 846,00Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 789 m²
Grundstück: ca. 2091 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 1884
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wie bieten Ihnen hier die Möglichkeit, zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Bretten zu erwerben.
Beide Objekte stammen aus ca. dem Baujahr 1884.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Haus 1 besteht aus sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64 bis 78 m² Wohnfläche pro Einheit. Diese verteilen sich auf drei Etagen. Bis auf eine Einheit sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.095 m². Die Anlagentechnik ist aus ca. dem Jahre 2006. Hinterm Haus befinden sich die unbefestigten Stellplätze sowie ein kleiner, idyllischer Garten mit Rasen und altem Baumbestand.
In Haus 2 sind eine 4-Zimmer-Wohnung und zwei 5-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Einzelwohnflächen belaufen sich auf ca. 102 m², ca. 133 m² und ca. 142 m². Aktuell ist die Obergeschosswohnung vermietet, die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind leerstehend.
Das Grundstück mit herrlichem Garten hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 996 m². Auch bei diesem Objekt sind Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Anlagentechnik wurde ca. im Jahre 1989 erneuert.
Zu beiden Immobilien liegen die Energie-Bedarfsausweise aus dem Jahre 2014 vor. Die Endengerie-Bedarfskennwerte wurden mit 208 kWh/(m²*a) und 176 kWh/(m²*a) berechnet.
Es befinden sich zu allen Wohnungen Abstellräume in den Untergeschossen der Häuser.
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 44.463 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Lage
Die große Kreisstadt Bretten, mit ihren rund 29.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Durch die gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6, sowie die Lage am Kreuzpunkt der Bahnlinie Karlsruhe-Heilbronn und Bruchsal und vor allem auch die Stadtbahnlinie von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal machen die Stadt für die Besucher leicht erreichbar. Diese günstige Verkehrslage ist ein hervorragender Standortvorteil für alle Gewerbetreibende und der gesamten Wirtschaft. Die heutige Wirtschaftsstruktur mit ihrem Branchenmix und zahlreichen innovativen Firmen ist kennzeichnend und machen die Stadt zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Sie bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum eine andere Stadt in dieser Größenordnung hält Bretten eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Ärzte, Kinik, Frei- Hallenbad, Sportzentrum, Märkte, Volkshochschule, Musikschule, Stadtbücherei, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Jugendhaus, Museen u.v.m.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg