+++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Zentrale 3 Zimmerwohnung + RENOVIERT + 8% erzielbare RENDITE +++

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Diese zentrale 3- Zimmerwohnung in Magstadt, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist renoviert & befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind sehr gut aufgeteilt und mit Kunststoffisolierglasfenster versehen. In den Wohn- & Schlafräumen besteht der Bodenbelag aus neuwertigem Laminat. Im Flur sowie in den Sanitärräumen sind neuwertige Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC & Handwaschbecken ist Deckenhoch gefliest & Schimmelfrei. Die Decke wurde vor ca. einem Jahr in der gesamten Wohnung umfunktioniert zu einer schönen Holzdecke. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Die Heizungsanlage kann auf eine Gasetagenheizung umgerüstet werden, hierfür sind die Gasleitungen schon bis zur Wohnung verlegt worden.

Es sind zwei Außenstellplätze vorhanden, welche zum Haus gehören und jeder mitbenutzen darf. Ein gemeinschaftlicher Waschraum wird hier jeder Einheit zur Verfügung gestellt. Es stehen keinerlei Renovierungen oder Reparaturen für das Haus an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet aber freiwerdend, da die jetzigen Mieter gekündigt wurden. Die Miete setzt sich zusammen aus 590,-EUR Kaltmiete + 50,-EUR Nebenkosten = 640,-EUR Warm. Gesamt- Mieteinnahmen belaufen sich im Jahr auf 7.080,-EUR. Somit beläuft sich die Mietrendite aktuell auf 6%. Ein Steigerungspotenzial der Rendite bis zu 8% ist durch Mietanpassung sowie der Kaufpreisabhängigen Einigung in jedem Fall möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- lichdurchflutete Zimmer

- Kunststoffisolierglasfenster

- Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen

- Fliesen im Flur & in den Sanitärräumen

- schöne neue Holzdecke

- Tageslichtbad mit großem Fenster

- Nachtspeicheröfen

- Gasleitungen zum Umrüstung den Heizungsanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Magstadt. Die S- Bahn Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Ein Edeka für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs ist nur 5 Minuten zu Fuß. Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Magstadt hat derzeit eine Einwohnerzahl von 8.900 Bewohnern. Mit dem Auto fährt man nur 15 Minnuten bis nach Stuttgart, Leonberg, Sindelfingen & Böblingen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.

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