kernsanierte Praxis für Mediziner u. Freiberufler

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 295 m²

Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 295 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diesem Gebäude aus den 50er Jahren sieht man sein Baujahr nicht mehr an: 1995 erfolgte eine Kernsanierung, gefolgt von weiteren Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt 2015. Das Gebäude ist vollklimatisiert und bietet auch Dank der Sonnenschutzfenster optimalen Sonnenschutz.
Die Praxisfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde bisher von einer medizinischen Praxisgemeinschaft genutzt.
Ideal: Eigener Aufgang und zwei Aufzüge.
Die Etage hat eine Fläche von ca. 295 m², aufgeteilt auf einen Empfangsbereich, 5 Sprechzimmer, 4 Behandlungszimmer, 1 Labor, 1 Infusionszimmer, 2 Wartezimmer, 1 Konferenz-/Sozialraum, 1 Archiv, 1 Archiv/Durchgangs-zimmer, 1 behindertengerechten WC-Raum, 2 Patienten-WC, 1 Personal-WC und 1 Teeküche.

Ausstattungsbeschreibung

- 1. Obergeschoss
- ca. 295 m²
- Baujahr 1954
- Modernisierung 1995/2010/2015
- Personen- und Lastenaufzug
- Separater Treppenaufgang
- Klimatisiert
- Fenster mit Sonnenschutz
- CAT5 und CAT6
- Nettomiete: 12,50 EUR/m²
- Nebenkosten: 4,50 EUR/m²

Energieausweis: Bedarf - 196 kWh/m²a - Erdgas, Strom - Bj. 1954

Lage

Düsseldorf - die Metropole am Rhein. Die Mikrolage - nur etwa 150 m von der Schadowstraße entfernt - zentraler geht's kaum.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel liegen gleich vor der Tür. Die U-Bahnen U71, U72, U73 und U83 bringt Sie in die verschiedensten Stadtteile Düsseldorfs, aber auch bis nach Ratingen. Die Straßenbahn 707, sowie die Busse 737, 752, 754 ermöglichen Ihnen ebenfalls das pendeln in die verschiedenen Stadtteile.
Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreicht, ob zu Fuß, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zum Flughafen Düsseldorf International sind es nur zehn Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 44/A 52 führen in alle benachbarten Großstädte - egal ob links-/ oder rechtsrheinisch und sind in 10 Minuten erreicht.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten erreichen Sie in fünf Minuten: Parkhaus Wehrhahn-Center, Kaufhof, Karstadt, Bleichstr.

Sonstige Angaben

Alle Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen