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Kernsaniertes Einfamilienhaus in Gusterath mit ausgebautem Dachstudio...
Kaufpreis: € 158.900,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 149 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut. Die 137m² Gesamtfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Das Erdgeschoß teilt sich auf in ein großes Zimmer, welches als Wohn/ Esszimmer genutzt werden kann aber auch als Schlafzimmer oder Büro.
Des Weiteren gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Tür zur Terrasse, sowie einen geräumigen Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet die Heizung und die Küche inklusive Einbauküche VB (3000,00€).
Über die renovierte Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Von der großen Diele aus links gelangen Sie in das schöne, helle Schlafzimmer. Rechts von der Diele befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut, gedämmt und mit drei dachfenstern versehen. Hier bietet sich Platz für ein Studio oder einen Hobby/ Schlafraum.
Vor dem Haus können drei Autos Ihren Platz finden.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1928
- Massivbauweise
- 2007 Erneuerung der Heizanlage (Flüssiggas)
- isolierverglaste Sprossenfenster in Holz
- Dämmung 200 mm
- Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse 16m²
- die Einbauküche kann zu einem Preis von 3000,- € übernommen werden
- Stellplätze ausreichend vorm Haus
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem nur 8 Km von Trier entfernten ländlichen Gusterath.
Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Gusterath liegt im mittleren Ruwertal bei Trier.
Öffentliche Einrichtungen sind die Grundschule Gusterath-Pluwig, eine Kindertagesstätte ist nur ca. 200m entfernt, ein Bürgerhaus, eine Grillhütte im anliegenden Forst und eine Sportanlage. Gusterath liegt an dem Premiumwanderweg Romika-Weg.
Attraktiv ist Gusterath aber in den letzten Jahren auch für Unternehmensgründer geworden. Mehrere Gewerbebetriebe haben sich auf dem ehemaligen Romika-Gelände in Gusterath-Tal angesiedelt und neue Arbeitsplätze geschaffen.
Sonstige Angaben
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum)
Stichworte:
Nutzfläche: 7,44 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00