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Kernsaniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Gottmadingen-Bietingen
Kaufpreis: € 583.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 805 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 583.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Objektbeschreibung
Eine landschaftlich wundervolle Wohnlage am Ortsrand, einen einmaligen Ausblick und eine Grundfläche von insgesamt über 800qm bietet dieses fast vollständig kernsanierte 2-Familienhaus mit insgesamt rund 195qm Wohnfläche. Das Objekt wurde 1965 erbaut, wird aktuell komplett energetisch saniert und modernisiert (inkl. Gasheizung, Iso-Verglasung, Solarthermie und Vollwärmeschutz) und das Dachgeschoss mit einer Dachgaupe erweitert. Die Räumlichkeiten der Immobilie wurden frisch verputzt, erhielten einen neune Anstrich und wurden mit hochwertigen Böden ausgestattet. Eine Garage und drei Stellplätze gehören zum Objekt. Der nicht ausgebaute Dachstuhl und das Untergeschoß bieten genügend Stauflächen für Winterbekleidung oder Raum zum Einrichten einer Werkstatt für Heimwerker. Im UG befindet sich ein weiteres Duschbad + separates WC und ein ausgebauter Schlaf / Hobbyraum, in früheren Tagen waren die Zimmer im UG zusätzlich als Einliegerwohnung vermietet.
Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über 4- Zimmer, davon 2 der Zimmer mit einer Tür verbunden, welche jedoch auch separat vom gradlinigen Flur zu erreichen sind, so wie auch der Küchenraum(inklusive Küche) und das Bad. Der WC-Raum ist separat vom Bad, welches eine angenehme Größe bietet und mit Badewanne ausgestattet ist. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung bietet dieses Objekt genügend Stellfläche für Mobiliar, eine gute Lichtdurchlässigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten.
Da die Innenräume aktuell noch in der Bauphase sind, wurde auf Innenbilder verzichtet. Baldmöglichst werden wir die Innenaufnahmen nachreichen.
Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft bietet die große Grundfläche, die auch für eine weitere Bebauung geeignet ist, zum weiter Verkauf oder sonstiger individueller Nutzung, ca. 350qm können separiert werden.
Eine Baugenehmigung zum Einbau einer Innentreppe und demzufolge zur Nutzung als Einfamilienhaus ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1