Kleinod im Dornröschenschlaf

Kaufpreis: € 58.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 675 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 58.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2142

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 378.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ehemals als freistehendes Wohnhaus errichtete Gebäude ist vermutlich über 100 Jahre alt. Es wurde im Stil eines einfachen Arbeiterhauses mit niedrigen Decken und keiner Unterkellerung errichtet.
Das ehemals als freistehendes Wohnhaus errichtete Gebäude ist vermutlich über 100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist aber nicht bekannt. Es wurde im Stil eines einfachen Arbeiterhauses mit niedrigen Decken und ohne Unterkellerung errichtet. 1968 wurde die danebenliegende Pension angebaut. Im Erdgeschoß liegen diverse Lager- und Abstellräume. In einem Raum befindet sich ein Räucherofen. Im 1. Obergeschoß findet man ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer, das um die beiden kleinen Zimmer links und rechts erweitert werden könnte. Die Küche ist groß und kann als Wohnküche genutzt werden. Dahinter liegt ein Raum mit einer Badewanne. Auf diesem Stock findet man zudem ein WC und einen Abstellraum. Im 2. Obergeschoß gibt es vier kleine Zimmer, ein WC und einen nicht ausgebauten Abstellraum. Von hier aus gelangt man in den Dachspitz mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Das Gebäude ist zwar ohne größere Schäden, muss aber auf Grund der Überalterung komplett grundsaniert werden. Der Vorteil der nur wenig durchgeführten Sanierungen ist allerdings, dass viele alte Bau- und Stilelemente erhalten geblieben sind und so ein Liebhaber das Haus wieder in den Ursprungszustand versetzen kann. Zum Haus gehört ein Gartengrundstück auf der anderen Bachseite mit einem zusätzlichen Häuschen, welches vermutlich als Heu- und Holzlager genutzt wurde. Der Garten bietet sich ideal als Sitzplatz zum Entspannen und Genießen an. Auf Wunsch kann das Nachbargebäude mit ca. 246 m² Wohnfläche plus Garten und PKW-Stellplätzen für € 139.000 mit erworben werden (siehe Obj. 3174).

Ausstattungsbeschreibung

-Fachwerkhaus
-Keine zusätzliche Dämmung
-Pkw-Stellplatz vor dem Haus
-Gartengrundstück über den Bach mit zusätzlichen Häuschen
-keine zeitgemäße Heizung (Ofenheizung in der Küche)
-Dielenböden, PVC und Fliesen
-Wände sind teilweise tapeziert oder nur gestrichen
-kein vollständiges Bad vorhanden
-2 WCs
-DSL über Telekom mit 2 MBit/s möglich
-Sanierungsbedürftig
-kleine Räume
-Niedrige Deckenhöhe, ca 2,00-2,10m
-Doppel- oder einfachverglaste Fenster, nicht isolierverglast

Lage:
-ruhige naturnahe Lage

Lage

Lauterbad - das Wellness-Dorf: Der Luftkurort Lauterbad gehört zu Dietersweiler, einem Stadtteil Freudenstadts und verspricht Erholung ohne Stress und Hektik. Neben einem umfangreichen Sport und Freizeitangebot (inklusive dem Stokinger-Skihang) beherbergt Lauterbad namhafte Hotels und Urlaubsdomizile fast aller Kategorien. Eine Busanbindung nach Freudenstadt ist vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Freudenstadt und mit dem Auto in 5-8 Minuten erreichbar.
Das Haus selbst liegt in einem kleinen, für sich abgeschlossenen Gebiet. Hinter dem Haus fliest die Lauter, vor dem Haus liegen ehemalige Obst- und Gemüsegärten. Die umliegenden Häuser sind teils älter, teilweise aber auch schon neu saniert. So entwickelt sich die Gegend zu einer versteckten, ruhigen Wohnlage für Menschen, die abseits vom Lärm der Stadt leben wollen, aber dennoch den kurzen Weg nach Freudenstadt zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen