Villa im Dornröschenschlaf bei Bad Segeberg

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 befindet sich noch in seinem Dornröschenschlaf und wartet auf eine liebevolle Sanierung. Das Wohnhaus und die Garage sind verputzt. Der Vollkeller hat fünf Räume inkl. Partykeller und Tresen. Seit 1996 befindet sich im Keller eine Gastherme, die die alte Ölheizung ersetzt hat und somit einen weiteren Kellerraum durch das Entfernen der Öltanks geschaffen hat. Der Keller hat eine Betonkappendecke; die Decken zum 1. OG und zum DG sind als Holzbalkenlage ausgeführt.
Die Stärke der Außenwände beträgt ca. 42 cm. Die isolierverglasten Holzfenster stammen teilweise aus den 80er Jahren, einige Doppelfenster scheinen noch original aus der Bauzeit, einfach verglast und zweiflüglig. Das Dach wurde ebenfalls in den 80er Jahren mit Betondachsteinen gedeckt und ist im altersbedingten guten Zustand. Die Elektrik ist teilweise nicht auf aktuellem Stand und müßte neuerem Standard angepaßt werden. Alte, mit Verzierungen geschmückte gusseiserne Heizkörper sind in allen Räumlichkeiten enthalten. Im EG befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, weitere vier Zimmer und ein angegliederter Wintergarten, der über einen halbrund gemauerten Treppenniedergang zum Garten führt. Das OG erreichen Sie über eine halb gewendelte Holztreppe. Drei Zimmer, ein Badezimmer und eine vom Flur zugängliche Dachterrasse sorgen für reichliches Platzangebot. Im ausgebauten Spitzboden finden Sie weitere zwei Zimmer zzgl. eines kleineren Raumes mit eingeschränkter Deckenhöhe durch Dachschrägen.
Ein Doppelcarport und eine kleine Garage sind auf dem Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bieten sich entlang der Grundstücksgrenze auf der Seite des Hauseinganges. Dieses Objekt ist nicht nur für Großfamilien passend, sondern eignet sich auch im gewerblichen Bereich z.B. als Arztpraxis, Notariat oder ähnlichem! Schnelles Internet ist Dank Glasfaser seit April 2016 möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Objekt über ein sechstufiges Podest und gelangen über den Windfang in die Diele des Hauses. Links ist das Gäste-WC mit modernisierter ebenerdiger Dusche. Vom zentralen Flur aus haben Sie rechts Zutritt zum Esszimmer, das Sie wiederum zum Wintergarten geleitet. Durch eine versehene Zwischentür gelangen Sie vom Esszimmer in das großzügige Erkerzimmer. Dieses können Sie sowohl vom Flur, als auch über das daneben befindliche Zimmer über zwei große gut laufende Schiebetüren erreichen. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich angrenzend zur Wohnküche. Die ca. 15 Jahre alte Einbauküche ist voll funktionsfähig und weist einen Mielebackofen mit Ceranfeld, eine Dunstablufthaube und ein Keramikspülbecken auf. Die Warmwasserversorgung erfolgt auch in den Bädern über Durchlauferhitzer, die 2013 neu installiert wurden. Der Brenner der Wolf-Gasheizung ist 2001 ersetzt worden. Neben der Küche führt Sie die halbgewendelte Treppe in den l-förmigen Flur des OG und Zugang zur Dachterrasse über ein bodentiefes Terrassenelement gewährt. Das neben der Dachterrasse befindliche Zimmer hat eine Größe von ca. 22 m². Das längliche Badezimmer hat seine Sanitärobjekte links angeordnet, beginnend mit dem WC, der Dusche, der Badewanne und letztlich dem Waschtisch. Vom Bad aus gelangen Sie in eine separate ca. 5 m² große Kammer. Links neben dem Bad befindet sich ein ca. 15 m² großes Zimmer. Neben dem Treppenaufgang erstreckt sich ein aus drei Teilen bestehendes Zimmer mit momentan nur einem Zugang. Durch eine weitere im Flur zu schaffende Tür könnten hieraus zwei separate Zimmer entstehen, die dann ca. 18 m² und 12 m² groß wären. Der über eine fest eingebaute Holztreppe noch nicht ganz fertiggestellte Spitzboden stellt weitere zweieinhalb Zimmer zur Verfügung.
Eigentlich wartet diese Villa nur auf die Freilegung seiner verborgenen Schätze. So befinden sich unter den Teppichböden alte Pitchpinedielen und unter den abgehängten Decken schlummern alte Stuckarbeiten.

Lage

Die Gemeinde Fahrenkrug ist mit über 1.600 Einwohnern eine der größten Gemeinden im Amt Trabe-Land, grenzt an Bad Segeberg an und liegt zentral in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von 622 ha liegt direkt zwischen den beiden Städten Bad Segeberg und Wahlstadt. Fahrenkrug hat einen gemeindeeigenen Bahnhof und verfügt somit über sehr gute Nahverkehrsverbindungen. Mit seinem Standort ist diese Immobilie nicht nur für ortsansässige, sondern auch für Lübecker (ca. 32 km), Interessenten aus dem Großraum Kiel (ca. 50 km) als auch für Hamburger (ca. 65 km) interessant. Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer Hauptstraße mit einer Bushaltestelle direkt am Grundstück, die für eine gute Nahanbindung sorgt. Der Zugang zum Haus erfolgt über die verkehrsberuhigte Nebenstraße Boomgarden.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 7, 3 Etagen