Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)
Eine Immobilie im Dornröschenschlaf
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 853 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 853 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Einfamilienhaus mit Einliegereinheit, 5 - 6 Zimmer, voll unterkellert, Doppelgarage, eingewachsenene Grundstück, Ausstattung dem Baujahr entsprechend
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit eingewachsenem Grundstück verfügt über ein Haupthaus mit großem Wohn- und Esszimmer und angrenzendem Wintergarten, Küche, Gäste-WC sowie drei Zimmern und einem Bad im Obergeschoß sowie einem Anbau (EG und UG) mit zwei Zimmern, Bad, Küche und separatem Eingang. Vom Balkon des Haupthauses hat man einen schönen Blick ins Grüne, in Richtung Berge und Tölzer Innensstadt.
Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten. Der Anbau kann als kleine Einliegerwohnung (z.B. für Oma, Opa, Au Pair), als Büro genutzt oder auch mit dem Wohnbereich des Haupthauses verbunden werden - eine Tür ist bereits vorhanden.
Auch bei der Ausstattung haben Sie noch Gestaltungsoptionen. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr - wurde bei der Preisermittlung berücksichtigt. Somit haben Sie Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Die Räume sind hell, freundlich und recht gut aufgeteilt. Der Eingangsbereich (kleine Halle, da zum Obergeschoss offen) verleiht ein großzügiges Wohngefühl.
Ggfs. ziehen Sie eine Neubebauung in Betracht. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Maßgeblich ist die umliegende Bebauung nach § 34 BauGB. Ihr Traumhaus mit über 250 m² Wohnfläche lässt sich durchaus realisieren.
Eine Immobilie im Dornröschenschlaf! Fordern Sie einfach unser Exposé mit der genauen Adresse an.
Ausstattungsbeschreibung
Ein paar Ausstattungsdetails:
- Verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
- Bäder dem Baujahr entsprechend
- Ältere Zentralheizung, ursprünglich Öl (Tank noch vorhanden), jetzt Gas befeuert
- Offener Kamin
- Tagesbelichteter Hobbyraum (Einliegereinheit)
- Speicher und zusätzl. Speicherraum
- Doppelgarage
Lage
Die bekannte Kur- und Urlaubsstadt Bad Tölz liegt in attraktiver landschaftlicher Lage im bayerischen Oberland und befindet sich in der sog. 'Greater Munich Area', rd. 45 Minuten von München entfernt. Das Tölzer Land ist über die A 95 und A 8 erreichbar. Von den Autobahnanschlussstellen führen Bundesstraßen und gut ausgebaute Staatsstraßen nach Bad Tölz.
Die Kreisstadt wird durch die Isar geteilt: Auf der linken Flußseite liegt der Kur- und Badeteil mit allen modernen Kur- und Fitnesseinrichtungen, auf der rechten Flußseite die Altstadt mit der malerischen Marktstraße, an der sich Bürgerhäuser, Cafés und kleine Geschäfte entlang reihen, sowie der neue Stadtteil Flinthöhe (ehemaliges Kasernengelände). Heute leben in der Stadt mehr als 17.600 Einwohner mit ansteigender Tendenz.
Bad Tölz erreicht ein Höchstmaß an Lebensqualität durch seine Angebote in Freizeit, Kultur und ist heute einer der beliebtesten Kurorte Bayerns. Als Wohnstandort ist die Kreisstadt sehr gefragt. Zudem bietet die Stadt über 1.500 Unternehmen einen guten wirtschaftlichen Standort. Die Unternehmensstrukturen sind mittelständisch geprägt, mit Schwerpunkten im Tourismus (Wellness und Kur), in Forschung und Entwicklung.
Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtbereich. Zur historischen Marktstraße sind es rd. 900 m. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1