Komfortabel, lichtdurchflutet und zeitgemäß hell!

Kaufpreis: € 314.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 601 m²

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 314.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 601 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 78.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete u. freundlich hell gestaltete EFH wurde in massiver Bauweise mit zeitgemäßen Baustoffen sowie Materialien erstellt u. während der Bauphase von der DEKRA überwacht. Es beinhaltet ein ca. 45 cm starkes Ringmauerwerk mit ca. 10,5 cm Verblendung aus einem optisch ansprechendem Terca-Qualitäts-Handformziegel von Wienerberger, ca. 1,0 cm Luftschicht, ca. 16 cm Dämmung u. ca. 17,5 cm Porenbeton. Die Satteldächer vom EFH u. dem eingangsseitigen Frontspies, auch Kapitänsgiebel genannt, sind mit engobierten Tonpfannen in schwarz eingedeckt. Die wärmeschutzverglasten Kunststoff-Elemente (terrassenseitig mit bodentiefen Elementen) haben einen Ug-Wert von nur 0,8 u. sind mit Außenrollläden, die alle Elektroantriebe beinhalten, ausgestattet. Im gesamten EFH ist eine zeitgemäße Fußbodenheizung verlegt, die energietechnisch über Nahwärme versorgt wird. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören ein barrierefreies Vollbad mit Badmöbeln & großem Handtuchwärmer im DG, ein einzügiger Schornstein, der einen späteren Einbau eines Kamin- bzw. Kachelofens ermöglicht sowie eine qualitativ sehr gute u. farblich bzw. ausstattungsmäßig moderne EBK im Wert von ca. 15.000,-- €. Die Böden im EG sowie von Flur & Vollbad im DG sind mit hochwertigen Bodenfliesen u. die in den DG-Wohnräumen mit entsprechend gleichwertigen Teppichböden ausgestattet. Die Wände im Vollbad sowie Gäste-WC wurden, so wie heute üblich, im Bereich der Sanitärelemente etwa halbhoch gefliest. Alle Wohnräume verfügen neben einer überdurchschnittlich guten E-Ausstattung über einen Fernseh-, Internet- u. Telefonanschluss. Die Innentüren/-zargen sind in zeitlos weißer Ausführung eingebaut worden.

Lage

Schleswig: Optisch ansprechender Neubau mit Kapitänsgiebel sowie zeitgemäß günstigen Energiekosten.
Die bekannte Stadt an der Schlei im Norden Schleswig-Holsteins hat eine Größe von ca. 24,3 km², etwa 24.000 Einwohner u. ist die Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig u. Sitz des Oberlandesgerichts. Zu den bekannten Wahrzeichen gehören das Schloss Gottorf, der Schleswiger Dom sowie der Brautsee u. der Burgsee. Dieses hier angebotene Grundstück mit dem so gut wie fertig gestellten Komforthaus liegt im zweiten Bauabschnitt des Neubaugebiets Berender Redder im Norden der Schleistadt. Die Stadtmitte ist von hier aus bequem in wenigen Minuten erreichbar, da die Entfernung nicht einmal 3 km beträgt.

Sonstige Angaben

Das in einer Anliegerstraße gelegene Sonnengrundstück hat eine angenehme Größe von ca. 601 m² u. ist nach Südwesten ausgerichtet. Es gehört zum Bebauungsplan Nr. 75 u. liegt im Gebiet nördlich der Langseestraße zwischen der B 201 u. Berender Redder der Stadt Schleswig u. ist knapp 24 m breit und gut 25 m tief. Zu den vertragsgemäßen Bauleistungen gehört die Pflasterung von zwei Stellplätzen, der Zuwegung zum Hauseingang sowie der rückwärtigen Terrasse. Zusätzliche Pflasterarbeiten oder die Erstellung eines Carports bzw. einer Garage ist gegen Aufpreis möglich.
Die schlüsselfertige Übergabe kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Raumaufteilung:
Aufteilung/Lage: EG: Flur, Gäste-WC, HWR & offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche/EBK (ca. 57 m²)
DG: Flur, barrierefreies Vollbad, Schlafen mit Ankleide sowie Zimmer I & II